二手房生意中，应遵从一般的流程，生意两边要先达到一致意见，再依据手续处理过户。下面小编就将
二手房过户流程与过户费的核算细细道来，有需求的购房者或者是“游客”多看看。
二手房生意过户流程：
1、信息核对。生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子产权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、
经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子产权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、产权挂号改变，发放借款。对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子产权证后，银即将借款一次性发放。
8、物业交割。买方收取房子产权证、付清房款，卖方交给房子并结清物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
二手房过户费怎样算?
二手房过户费=中介代理佣钱 按揭费用 生意税费。
中介代理佣钱
中介代理佣钱是生意两边支交给地产中介公司的服务酬劳，由三方在之前签定的合同中清晰约好，在生意成功之后付出。不同中介公司或许履行不同的规范。但物价部分规则，生意两边别离支会的佣钱都不能超越成交价的3%。
按揭费用
触及按揭或转按揭时，需求付出按揭公司、评价公司及银行等相关组织的服务费用。按揭费用首要包含：
房子查案费：每证90元，由房管局收取;
房子评价费：评价价×0.5%，由评价公司收取(假如不需求出评价陈述，则只收取300元的初评费);
按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房生意费用，规范是借款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司履行的规范有差异，较为遍及的是借款额的1%或1.2%;
借款保险费：借款额×1.2×0.1%×借款年限，保险公司收取，二手房按揭借款的年限是20年;
借款合同公证费：每宗300元;
转按揭
合同协议公证费：每宗300元;
生意托付公证费：每宗200元;
银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
他项权力挂号费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
借款印花税：借款额×0.005%，由银行收取。
二手房生意税费
生意税费由房管局直接收取，生意两边按规则各自交给相应税费。二手房生意税费首要包含：
生意契税：评价价×1.5%(买方);
印花税：评价价×0.05%(两边);
生意管理费：住所类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(两边);
挂号费：每宗60元/人，按
房产证上挂号业主的人数核算(买方);
测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上挂号业主的人数核算(买方);
产权证印花税：每本5元(买方)。
