在房产买卖交易中的几种无效合同

来源：听讼网整理2019-05-03 10:53浏览量：793

一、卖方将房地产和土地别离卖于不同的买方，房产生意合同无效。
修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行分离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地使用权也有必要一起转让。假如卖方将房地产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地使用权，买方能够提出这种生意合同无效。
二、产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。若干人共有房子时，须提交共有人赞同证明书。部分共有人未获得其它共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
三、侵略优先购买权，合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖出租房时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
四、不合法转让，合同无效。
下列房地产不得转让：
1．司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其它方式约束房地产权力的；
2．依法回收土地使用权的；
3．共有房地产，未得到其它共有人书面赞同的；
4．权属有争议的；
5．未依法挂号收取权属证书的；
6．法令、行政法规规则制止转让的其它景象。