最近，有不少网友请求房子典当借款时由于房龄问题被银行回绝借款，即便购房人征信再好也无法处理。既然如此，请求房子典当借款时，哪些房子简单被拒呢?
一、房龄大的二手房
第一类便是上面网友说到的房龄大的二手房，一般银行对二手房房龄要求是20-25年，严厉点的是10年、15年，单个宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房或许面对产权处置的问题，一旦还贷中的房子被回收，对银行是晦气的。因而房龄较大的二手房，借款额度或许会被下降，乃至被拒贷，这首要是出于对银行危险的考虑。需求留意的是，银行间对房龄的要求会有差异，借款前必定要问清楚要求，一起留意查验房龄。像网友A的状况，能够多咨询几家银行，找一家答应房龄25年的银行请求房贷，假如购房合同上有违约责任条款，还能够要求房主承当违约责任。
怎么查验二手房房龄呢?首要分为以下两个过程
1、时代定位
时代的房子都超过了银行要求，这个时分就需求购房人能够区分出80时代、90时代、2000年后房子。80时代的房子在建筑时比较不重视“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板建筑的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈腐;90时代后建筑的房子开端重视客厅，客厅面积达到了14-15平方米，两居室总面积多为70-80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些;2000年今后建筑的房子开端呈现100-130平方米的大户型，而且呈现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，全体规划上愈加新颖。
2、精准区分
大约好位出房子建筑时代后，就需求经过对房子细节的调查区分房龄，可经过造访周边街坊、或许去物业、房管局了解房子缔造时刻。也能够检查产权证上面的时刻，假如是单位房，可由产权处理时刻向前递推两三年;产品房则递推一两年时刻。购房人能够在购房合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的的不符，房东应承当违约责任，做到未雨绸缪。
二、典当中的房子
说完房龄大的二手房，接下来便是典当中的房子。之前就有网友遇到过买到典当房的问题，网友小A看中了一套二手房，户型、方位都不错，其时房东说房子没借款、没典当，觉得房东人不错就信任了，成果借款的时分发现，房子被典当出去了，名下还有借款没还清，银行怕有危险就没赞同房贷。导致小A的购房方案全被打乱，为了维权只好跟房东打官司，尽管最终房子买到了，可是身心疲乏，苦不堪言。
三、
小产权房然后便是小产权房，和一般意义上的产品房比较,小产权房没有
土地出让金概念，也没有开发商张狂的赢利攫取，所以小产权房的价格一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低，不少购房人便是图廉价才买的，可是小产权房并
没有产权证，也就意味着即便买了房子也只要居住权没有产权，没有产权证就无法请求房贷，银行不会认可小产权房。
四、购房时刻未达五年的经适房
依据
经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市买卖资历，才干搬运产权，五年以下的房子不能出售，这类房子请求按揭借款会被银行拒贷。
五、借款未还清的房子
借款未还清的房子，其实践产权现已移交给了银行，银行对房子具有典当权，房东并不具有房子的彻底产权，除非将房子借款都还清了，解除了典当状况，下家才干正常请求房贷买房，不然即便请求借款，银行也不会批的。
六、共有人不赞同出售的房子
关于那些夫妻一起具有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，有必要经过产权人、共有人都赞同、签字，不然银行也没办法走借款流程。弄不好不只定金退不回来，还耽误了买房，堕入杂乱的胶葛中。
七、部分已购公房
此前有网友有过购买已购公房的阅历：网友小B收入安稳、征信杰出，看中一套房子，信贷员在审阅过程中通知他，这套房子是用本钱价格购买的公房，房主现已找不到原始购房合同了，后来好不简单承认房子为央产房，也找到了原始购房合同，又遇到了问题：要看原始合同中有没有特别约好，假如没有的话，就要去原产权单位核实是否在央产办建档，建档的话就能处理上市挂号了，成果合同中没有特别约好，只好咨询原产权单位房管科，尽管能建档，可是建档后发生的物业费管理费都要由网友B承当，等于是他又要担负借款，又要担负一大笔
物业管理费，一点也不划算，就爽性不买了。
这还算好的，假如找不到原始购房合同、原单位不能建档，连上市买卖的资历都没有，更别提借款了，由于这类房子产权状况不明晰，出于对信贷危险考虑，银行会回绝借款。
八、旧城改造的房子
一些乡村旧城改造的房子，其房子档案现已被房管局封存，不能处理典当挂号，银行就不会赞同借款了。
以上几种房子，大都会被银行拒贷，因而购房人在选房阶段就要把好关，经过查验产权证、去房管局查档、造访周边街坊等方法核验房子典当、产权状况，防止房贷请求不下来。一起在签定购房合一起，也要附上违约条款，如由于房子实在性问题导致借款被拒等状况，需求房东承当违约责任，并付出违约金，做到未雨绸缪。
