跟着我国房地产商场的蓬勃发展、房地产法令法规的不断完善、广阔顾客维权认识的不断增强，经过对2005、2006年西安裁定委员会受理
商品房生意合同胶葛的整理，2006年西安市商品房生意合同胶葛出现以下几个特色：
1、顾客维权认识在不断增强。2005、2006年西安市裁定委员会共受理裁定案子1162件，其间商品房生意合同胶葛304件，约占悉数受理案子的26.2%，其间近85%归于顾客针对
开发商提起的维权恳求。
2、顾客维权成功的份额不断提高。广阔顾客根据合同及相关法令维权成功的份额不断提高。2005、2006年，西安裁定委员会处理的悉数304件商品房生意合同胶葛中，近一半案子在裁定庭的掌管下调停结案，顾客的合法权益得到保护，充分体现了西安裁定委员会调和裁定的主旨，有用化解了顾客与开发商之间的对立;经裁定庭判决结案的案子中，九成以上悉数或部分支撑了顾客的裁定恳求。
3、形成了新的顾客维权热点问题。2005、2006年，西安裁定委员会处理的悉数304件商品房生意合同胶葛中，触及开发商逾期交房承当
违约责任的案子占到近四成，开发商逾期处理
房产证承当违约责任的案子占到三成左右，对房子是否到达交房条件发作的胶葛占到两成左右，二手房生意、其他类型案子占到一成左右。
4、顾客团体维权的认识有待不断引导。2006年西安裁定委员会受理的167件案子中，仅有3件顾客团体维权案子，最多的一件70户，最少的一件13户。因商品房胶葛触及面广、处理难度大，不少顾客持以张望的情绪，消沉等候其他顾客案子处理结果，不肯直接施行维权行为。在详细维权过程中，部分顾客短少团体维权认识的特色非常显着。
★ 陕西永嘉信律师事务所消费提示：
陕西永嘉信律师事务地点2006年承受咨询及受理的案子中，近一半事务归于商品房生意合同胶葛，案子类型、份额与西安裁定委员会根本共同。陕西永嘉信律师事务所承受西安裁定委员会的托付，结合承办案子的详细特色，将几宗有代表性的商品房生意合同胶葛案子带给我们，经过分析、提示，期望能对广阔购房顾客有所协助。
a、开发商逾期交房、交房不符合约好条件胶葛事例：
事例1、2004年7月间，吴先生购买一套商品房。合同约好，开发商应于2005年12月31日前将具有交给条件的商品房交给给吴先生;开发商逾期交房不超越30日的，应当承当违约金，合同持续实行;开发商逾期交房超越30日的，吴先生有权
解除合同，并要求开发商交还购房款、承当违约金。合同实行过程中，开发商再三延迟交给时刻，直至2006年7月间，方告诉吴先生处理房子交给手续。吴先生屡次与开发商洽谈未果，遂于2006年8月向西安裁定委员会提出裁定恳求，恳求解除合同，要求开发商交还悉数购房款、承当违约金，并补偿相应的丢失。西安裁定委员会确定两边签定的合同合法有用，判决支撑吴先生解除合同、承当违约金的恳求，部分支撑了吴先生补偿丢失的恳求。
