买卖两边在进行二手房买卖时，很可能会因为这样那样的原因就发作
违约行为，那就需求提早约好好违约金额和违约职责，那么违约金额究竟该怎么约好呢?要知道违约金额过高或许过低都是不恰当的，所以该怎么约好呢?
一、参照合同标的
合同中的标的物不同，违约金的设定规范就会有所不同。假如合同的标的归于特种物的，违约金规范能够采纳较高的规范;假如合同的标的归于种类物的，违约金规范能够采纳较低的规范;假如合同标的归于具有精力含义的物，则可对违约金的规范更敞开一些。
二、以本金为限予以调整
关于各类经济合同在何种场合应当怎么偿付违约金这点问题，实践上有着必定的规范的。尽管违约一方有职责给未违约一方付出违约金，可是为了避免当事人乱用自行约好的权力，违约金的数额一般都不能够超越合同未实行部分的价金总额，所以违约金能够根据此规范进行调整。
三、参照违约方的差错程度
因为违约金调整的起伏表现着对违约行为的赏罚强度，关于不同的差错应当表现不同程度的赏罚，才干愈加具有针对性，因此在详细判别违约职责的时分，应当考察合同两边在违约中存在的差错，以及差错巨细。当违约方歹意违约的状况下，未违约的一方能够恰当得要求较高规范的违约金，坚持对歹意违约方的赏罚，假如当违约方因其它特别原因形成违约时应当侧重表现
补偿性，削减赏罚性。
四、参照未违约一方的实践丢失
违约金的最低极限为守约方因对方违约形成的实践丢失，包含直接丢失和实行利益的丢失来设定。关于一般的合同，应该以调整到实践丢失的130%为准则，以表现违约金的赏罚性。关于其他合同类型的处理，可参照最高人民法院有关逾期付款违约金规范的基础上，学习民间假贷中四倍的最高额限制规范予以调整。关于违约行为自实行义务开端之日发作并处于接连状况的，违约金的最高极限应当以标的数额为基数。关于部分违约的状况，违约金应当以未实行部分的标的额为基数。
以上便是小编为我们收拾的怎么约好违约金数额的办法，期望能够帮到你们。
