假定张先生于2004年以50万元购买了一套房产，2006年12月将以70万来出售。
1、张先生不能供给购房发票证明，又不能供给房子及建筑物价格评价陈述的，其以核定方法来交纳，则需求交纳的土地增值税为7000(700000×1%)元
2、假如张先生能够供给购房发票，发票所载金额为50万，那么可扣除：
原值：500000;加计金额：500000×5% 500000×(1 5%)×5%=51250;税金：契税为7500(500000×1。5%)元，转让时交纳的经营税为38500(700000×5。5%)、个人所得税按核定方法交纳为7000(700000×1%)、
印花税350元。
那么该套房子的增值额为：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超越扣除项目金额的50%，依照30%的税率核算。那么，土地增值税为：95400×30%=28620元。
存在疑问：征收细则还需求进一步确认
尽管此次北京地税局关于土地增值税的扣除项目和征收方法进行了比较清晰的规则;可是，关于土地增值税的征收细则还需求进一步的清晰，比方关于土地增值税的征收规模。依照京财税[1999]1201号规则，对居民个人具有的一般住所，在其转让时暂免征收土地增值税。一起，依照京地税地[2004]368号文件规则，对个人转让寓居满三年未满五年的非一般规范住所，折半征收土地增值税项目;假如将这两个文件进行联接，是否便是关于一般住所和五年以上的非一般住所均免征土地增值税?关于这一点，或许仍是存在疑问，而关于土地增值税征收规模的界定，将直接会影响到该方针关于二手房市场发作的动摇起伏。
11月下半月，预期有售房顶峰
因为土地增值税将于12月1日正式施行，现在间隔征收时刻也就半个月的时刻，那么，在此时刻段内，关于那些现已成交的客户来说，为了防止买卖税费的添加，必然会呈现提早会集
过户的现象;别的，关于那些现已有成交意向的顾客来说，受此方针的催动，为了节约土地增值税的本钱开销，也将会加快彼此之间买卖，一起，也会将部分后期的买卖需求提早开释。
土地增值税的管帐处理及举例
企业应当在“应交税金”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发作和交纳状况，其贷方反映企业核算出的应交土地增值税，其借方反映企业实践交纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。
土地增值税作为对企业经营收入所征收的一种税收，一般应当作为经营税金进行处理，详细能够分为如下三种状况：
