咱们入住小区都会听过业主条约，那什么是业主条约呢，是有必要遵从的吗？接下因由
听讼网的小编为我们整理了一些关于业主条约是什么意思方面的常识，欢迎我们阅览!
什么是业主条约?
又称物业办理条约，是指由整体业主许诺的，并对整体业主具有约束力的，有关业主在物业运用、保护及办理等方面权力职责的行为守则。这是物业办理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府一致制定的演示文本，结合物业的实际状况进行修正弥补，在业主大会上讨论通过后收效。一般来讲，物业入住率到达30%以上，已入住业主中持有过半数以上投票权的业主赞同就可签定业主条约并收效。已收效的业主条约对物业界一切业主和运用人具有约束力。
为加强、(以下行称“本物业”)的物业办理，保护整体业主的合法权益，保证物业的安全与合理运用，保护公共秩序，发明优秀环境，赞同签定本条约，并一起恪守。
业主的权力、职责
(一)权力
1.依法享有所具有物业的各项权力;
2.依法合理运用房子建筑共用设备、一起部位和本物业界共用设备和公共场所(地)的权力;
3.有权按有关规则进行室内装饰装饰;
4.有权自己或延聘别人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设备进行合法补葺，但法规政策规则有必要由专业部分或安排施工的在外;
5.有权依据房子建筑一起部位、共用设备设备和属物业办理规模的市政共用设备的状况，主张物业办理公司及时安排补葺;
6.有权参与业主大会，并具有对本物业。严重办理决策的表决权;
7.有权就物业办理的有关事项向业主办理委员会、物业办理公司提出质询，并得到答复;
8.有权要求业主办理委员会和物业办理公司依照规则的期限定时发布物业办理出入账目;
9.有权对物业办理工作提出主张、定见或批判
10.有权向物业办理主管部分进行投诉或提出定见与主张;
11.有权要求房子建造毗邻部位的其他修理职责人承当修理保护职责，对方不修理保护或不予合作的，可要求业主办理委员会或物业办理公司强制修理保护，按规则分摊费用。
(二)职责
1.在运用、运营、转让所具有物业时，应恪守物业办理法规政策规则;
2.履行和服从业主办理委员会或业主大会的抉择、决议;
3.自觉保护公共场所的整齐、漂亮、疏通及共用设备的无缺;
4.按规则缴交物业办理服务费、房子本体修理基金等费用;
5.业主如需进行室内装饰装饰，有必要恪守本物业装饰装饰办理规则，并填写申请表，报物业办理公司检查同意后，向物业办理公司缴交装饰装饰押金方可按规则施工，竣工后由物业办理公司进行查验，如无违规、违章状况或阻碍别人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以交还，不然视违章状况予以扣除并期限整改;如属一致清运废物和粉刷楼梯的，还应一起交纳废物清运费和粉刷费;如有额定运用共用设备(如电梯、供电增容等)的，还应承当相应的
补偿费用。
6.业主如请物业办理公司对其自用部位及设备设备、毗邻部位及设备设备进行修理、保护，应支付有关费用;
7.理解并许诺与其他非业主运用人在树立合法运用、保护、改造所具有物业的法令联系时，应奉告并要求对方恪守本物业办理的有关规则和本业主条约，并承当连带职责;
8.理解并许诺业主及非业主运用人与物业办理公司在本物业界不存在人身、产业保管或稳妥联系(还有专门合同规则在外);
9.在本物业规模内，不得有下列行为：
(1)私行改变房子建筑及其设备设备的结构、表面(含外墙。外门窗、阳台等部位设备的色彩、形状和规范)、规划用处、功用和布局等;
(2)对房子的表里承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、渠道、路途、停车场、自行车房(棚)等共用部位、设备及公共场所(地);
(4)私行损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设备;
(5)不按规则堆积物品、丢掉废物、高空抛物;
(6)违反规则寄存易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、风险物质及养殖家禽、宠物等;
(7)蹂躏、占用美化地，损坏、涂划园林建筑小品;
(8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、建立广告牌等;
(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制作超越规则规范的噪音;
(10)使用房子进行损害公共利益或其他不道德的行为;
(11)法令、法规及政府规则制止的其他行为。
(三)违约职责
1.违反本条约业主职责条款中1.3.4.5.6.7.9.10项规则的，物业办理公司有权处理，并要求期限整改;逾期不整改的，有权强制整改，包含采纳停水、停电、停气等催改办法;对本物业公共利益形成丢失的，物业办理单位有权要求职责人予以补偿并承当违约金;强制整改办法予以布告，补偿金和违约金归入本物业公共收入。补偿金和违约金的项目及规范，由物业办理公司与业主办理委员会议定，业主办理委员会未建立的，经区物业办理主管部分核准后履行。
2.业主不按规则缴交办理服务费、房子本体修理基金等费用以及补偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金;无正当理由逾期三个月仍回绝缴交的，物业办理公司可采纳停水、停电、停气等催缴办法。
