公摊面积怎么算

来源：听讼网整理2018-06-18 00:48浏览量：1884

买房的人都知道，付钱的面积并不是室内面积，而是加上了公摊面积，所以公摊面积越小关于买房的人来说越合算。那么什么是公摊面积，该怎样核算呢?接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于公摊面积相关的常识，欢迎我们阅览!
公摊面积怎么核算
所谓公摊面积，是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。
修建面积=套内修建面积公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内使用面积墙体面积阳台面积
普通住宅的一般公摊份额：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
影响公摊面积的要素
1、户型
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积
房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施
只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、修建规划
楼梯高度越高公摊越大。