房地产抵押评估有什么特征

来源：听讼网整理2018-07-31 15:26浏览量：562

房地产典当评价的意义
房地产典当评价是指为确认房地产典当贷款额度供给价值参阅依据，对房地产典当价值进行剖析、预算和断定的活动，是有用防备房地产贷款危险的重要手法之一。
房地产典当评价的特征
经过房地产典当评价能够客观地判别房地产典当价值，防备典当房地产价值判别不客观带来的价值危险。从理论上来讲，房地产典当价值应当是假定债款实行期届满债款人不能实行债款，拍卖、变卖典当房地产最或许所得的价款或许典当房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。因为房地产一起具有绝无仅有和价值量大两个特性，不管从专业才干要求，仍是从防备危险的视点看，金融机构很难依托自己的力气确认房地产的典当价值，更难以预测处置典当房地产时的价值。因而，只要托付房地产评价师遵从独立、客观、公平的评价准则，依据典当房地产的特性，依照谨慎的评价程序，运用科学的评价办法，在对影响典当房地产价值的要素进行归纳剖析的基础上，才干确认房地产的典当价值，并能够承受金融机构的托付，对典当房地产的价值进行动态评价，形成对典当房地产价值的动态监测机制。