购买
商品房时，
开发商会向购房者收取必定数额的定金，而定金一般少则几万，多则达十万以上，而在现实生活中因商品房购房定金交还问题发生的胶葛有许多，那么商品房定金能不能交还?下面由
听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房定金能够交还吗
购房定金的作用是确保合同的顺利进行。依据最高法院担保法的司法解释：
(一)签定正式购房合同之前的定金。正式购房合同签定之前交给的定金也便是立约好金，是指为确保缔结正式合同而交给的定金。一般来说，咱们在签定认购书或意向书时约好交给定金作为签定正式合同的担保，这种定金便是立约好金。假如因一方原因导致没有签定正式的商品房生意合同，应当适用定金罚则。
也便是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商能够不退定金。假如开发商收了定金但不卖房，要双倍补偿定金。但假如因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，购房者能够要求交还定金。所谓不行归责于当事人两边的事由主要有银行按揭未获同意等第三方原因或当事人不能洽谈一致的商品房生意
合同条款并未在房子认购书或意向书中约好的状况等等。这儿提示购房者，假如能证明开发商不卖房导致自己的丢失大于双倍补偿的定金，还能够建议开发商补偿丢失。
(二)商品房生意合同中约好的定金。正式的购房合同中约好的定金一般分两种景象，一种解约好金;另一种是违约好金。签定购房合一起要对定金的性质进行约好。由于购房合同一旦签定就收效，约好不同性质的定金，法令结果是不同的。
1、假如合同约好的是解约好金，在适用定金罚则后，不得再要求强制实行合同，但当合同免除丢失大于定金补偿额还可要求对方承当损害补偿职责。比方开发商和购房者签定合一起约好了交给10万作为解约好金，假如购房者看上其他房子不想买这套了，这10万就作为免除购房合同的条件归开发商，可是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、假如合同约好的是违约好金，在适用定金罚则后，能够挑选要求持续实行合同或许挑选免除合同，并当合同免除丢失大于定金补偿额还可要求对方承当损害补偿职责。仍是举例阐明，购房者和开发商约好交给10万作为违约好金，假如开发商到期不卖房，不但要双倍补偿购房者20万违约金，假如购房者要求实行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承当给购房者形成的大于双倍补偿的丢失。
二、交购房定金时需求留意什么
一般，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和购房者签一份《认购书》，约好所购房子的房号、总价、单价、付款方法等内容，并约好在认购书签定后几天内到发展商处签定正式购房合同。在签定认购书的一起，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。
不过， “认购金”与“定金”是需求弄清的两个概念。从法令角度上看，二者是不尽相同的。特别需求阐明的是，签定认购书和交纳认购金并不是法令规则的有必要进程，而是房地产生意范畴的一种习气做法，它一般是在购房者与发展商就房子生意的意向开始达成协议后、预备进一步洽谈前签定的暂时认购协议，一般的做法是在约好所选房号、面积、房子单价及总价款后，约好一个期限，买方需求此期限内与卖方签署正式合同。买方付出认购金即获得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房子售与别人，假如买方决议不购买，卖方应将认购金交还;但假如买方超越规则期限今后才决议不购买，认购金就作为对卖方保存房号期间丢失的补偿，不退给买方。
定金与认购金不同，定金是一种合同实行的担保。依据我国民法通则和《担保法》规则，签定合同当事人一方能够向另一方给付定金作为实行合同的担保。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;假如发展商将房子卖给别人，应当向购房者双倍返还定金。别的，假如购房者在认购书规则的时限内去与发展商签定合同，但因购房合同或补充协议的个别条款两边存在争议，不能到达一致意见，致使购房者不能购买认购房子的，发展商应当交还定金。
因而，您需求记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规则的期限内进行进一步洽谈，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
在签定认购书后，购房者懊悔的状况适当遍及，而由此引发的胶葛更是难于处理。所以，关于购房者来说，为了防止损失认购金或定金，千万不要急于在签定认购书时立刻交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决议交钱认购，无妨在认购书中书面约好，假如购房者决议抛弃认购的房子，发展商应当将定金或认购金退不。
以上常识便是小编对“商品房定金能够交还吗”问题进行的回答，购房者交纳的商品房生意定金能不能退，主要看退定金的原因是什么，假如是开发商违约的，定金肯定是能退的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到
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