依据我国法令的规则，我国土地的产权分为团体所有和国有两种，团体土地一般指的是乡村土地，而乡村乡民兴修的房子一般是在团体土地的宅基地上，那么团体土地运用权已建房子能够转让吗?下面由
听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、团体土地运用权已建房子能够转让吗
在房子与土地的关系上，现遍及采纳“房地一体主义”准则，即房子的
所有权与其所附着的土地的所有权或许运用权一起移转，只要这样才干确保房子的所有权人在房子运用过程中不会因房子所附着的土地归属于其他人而引致纷争。
我国《
城市房地产管理法》第三十一条也规则：“房地产转让、典当时，房子的所有权和房子占用范围内的土地运用权一起转让、典当”。
在我国通过出让的国有土地其土地运用权的转让是不存在妨碍的，可是，1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“答应乡镇非农户口居民建住所运用团体土地”的规则加以删去，并在第63条中明确规则：“农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造;可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外”，形成“团体建造用地有必要转为国有今后才干进入二级商场流通”的情况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被制止成为团体土地上住所的合法所有权人。
在乡村团体土地上所建房子的生意合同也就因为违背法令制止性规则，而直接影响到生意合同的效能问题。
二、在乡村团体土地上所建房子生意合同的效能问题
1、此类合同违背了法令的强制性规则。因为《中华人民共和国房地产管理法》明确规则房子所有权和房子占用范围内的土地运用权一起转让，因而要完成此类合同的意图，就有必要使在团体土地上所建房子的所有权与团体土地的土地运用权一起转让，可是在《中华人民共和国土地管理法》里却明确规则“农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造”，因而，在乡村团体土地上所建房子生意合同违背了法令(此处是指《中华人民共和国土地管理法》)的强制性规则。依据《中华人民共和国合同法》第52条的规则，违背法令的强制性规则的
合同无效，由此就能够得出此类合同无效的定论。
2、因为合同标的不能而无效。除合法要件外，契约的标的或许、确认或可确认是合同收效的必备要件之一。所谓标的或许，是指合同所规则的债权人的权力或债务人的责任在客观上有成为实际的或许性。假如标的无法完成，则不发作法令上的效能。当事人签定的在团体土地上所建房子的生意合同，其标的是买受人交给价金、出卖人移转房子所有权。但在实际生活中，因为房产管理部门只处理城市国有土地上所建房子的权属证书，因而，在团体土地上所建的房子无法按照约好进行所有权的移转，因为按照物权的公示公信准则，
不动产品权的移转有必要以法定挂号机关的物权移转挂号为要件，不经挂号改变物权归属一直不发作改变，也就是说这类合同的标的在客观上没有完成的或许性。这是一种债务人即便乐意实行也不能实行的状况。依据这一原因，也能够确认此类合同无效。
三、团体土地运用权怎样转让
依据土地法和物权法的相关规则：团体土地运用权不能转让。《土地管理法》第63条规则：“农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法搬运的在外。”依据这一规则，农人团体土地的运用权，准则上不答应出让、转让或许租借用于非农业建造。可是当契合土地规划而且依法获得建造团体土地的企业，因破产或吞并等景象致使团体土地运用权按照法令规则发作搬运的都是能够转让：
1、团体土地运用权生意
团体土地运用权生意作为团体土地转让的最广泛的方法，生意是以金钱付出为团体土地运用权的对价。因为生意是团体土地转让的一种首要表现方法，咱们一般所说的团体土地转让一般都是指团体土地运用权生意;
2、团体土地运用权抵债
团体土地运用权抵债是生意团体土地运用权的一种特别方法，只不过金钱付出的条件以及期限不一样罢了。在团体土地运用权生意时，团体土地运用权的移转和金钱的付出是对等进行的;
3、团体土地运用权交流
以团体土地转让运用权交流方法团体土地运用权的，团体土地运用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他产业或特定的某一产业权益。团体土地运用人将团体土地运用权移转给同一团体的其他受让人，以此获得同一团体其他受让人供给的特定的产业权益或其他产业。
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