逾期交房违约金计算公式

房地产开发商假如因为各种原因没有准时交房，超过了原定的交房日期，那么业主是可以依据《合同法》来要求开发商补偿违约金。违约金的数字是多少一种是许多业主关怀的焦点地点，听讼网小编为你介绍逾期交房违约金核算公式。
逾期交房违约金的核算
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的法令适用的若干解说》的十七条规则，商品房买卖合同没有约好违约金数额或许损失补偿额核算方法，违约金数额或许损失补偿额可以参照以下规范确认：逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。由此可以核算出违约金的金额。
什么是逾期交房?
逾期交房是指卖家没有在合同规则的交给使用期限内，将契合交给使用条件的房子交给买家入住的行为。依据《合同法》第94条的规则：“出卖人拖延交给房子或买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好在外。”可见，逾期交房会给买卖双方都带来欠好的影响，因而需求慎重对待。
依据法令规则，因为出卖人的原因，买受人在约好期限内未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任。也便是说，你们约好的日期内开发商没有处理房产证，应该承当违约责任。假如合同中约好了违约金，依照合同的约好实行。在合同中没有约好违约金，就可以依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
1、按实践延伸的期限,以人民银行同期存款利率核算违约金。核算基数以合同总价20核算。
2、合同约好“房子交给使用后60日内处理”,此处“处理”的意思一般是向当地房子挂号部分请求,而并非指办结。
假如遇见逾期交房的状况，买家该怎么应对?
1、买家可以要求退房，免除买卖合同。假如卖家逾期现已超过了合同中约好的三十日的期限，买家便有权要求退房，交还悉数现已付出的费用并补偿损失。
2、买家可以要求持续实行合同，并主张依照合同约好付出违约金。尽管房子逾期交给，但不代表合同不能持续实行，买家可以挑选持续实行合同，并要求开发商付出违约金。一般状况下，假如合同可以持续实行，则主张买家挑选经过第二种方法，这样可以最大程度的维护买家的合法权益。
以上便是听讼网小编为你总结的相关的信息，期望可以协助你解决问题。在生活中咱们遇到许多工作都需求专业法令人士协助，在听讼网上有许多律师，任何问题都可以来本网站在线咨询专业律师。