在房产生意中，依据不同的房产以及生意双方所在的位置不同，每个人所要交纳的房产生意税费都是不同的，必定导致每个税费的核算方法也是不一样的。
一、卖方：
①
印花税--0.05%
②营业税--5.5%(个人购买住宅不满5年的一般住宅)
③个人所得税(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%
二、买方：
①契税--1.5%(一般住宅享用1.5%的优惠税率，即住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀交易价格1.2倍以下这3个条件的住宅为一般住宅)--3%(非一般住宅按3%税率征收契税)
②印花税--0.05%
三、举例说明：
第一类：二手
商品房甲购买了一套70平米的房子，假定房子原值为48万，以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
依据规定：假如不能供给房子原值的，将按纳税人住宅转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能供给完好材料的，按应缴个税额的20%核算。那么，就该套房子而言，其个税将会有两种算法：
①依照20%纳税：(商品房及其他住宅合理费用为：最高扣除限额为房子原值的10%。)
个税=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②依照1%纳税：
个税=住宅转让收入×1%=65万×1%=6500元
假如按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；假如按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假定房子原值为30万，以50万元出售给乙。因为该套房子已满五年而且归于家庭仅有日子用房，因而甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(一)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三类：
二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假定房子原值为36万，以54万元出售给乙。依据政策规定，未满五年的
经济适用房出售时不必交纳个税。其税费详细为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅条件，因而契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆
听讼网进行律师在线咨询。
