《浙江省物业处理法令》于2006年5月24日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议经过，根据2009年11月27日浙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议《关于批改〈浙江省物业处理法令〉的决议》批改，自2006年10月1日起实施。下面是《浙江省物业处理法令》全文内容，欢迎阅览了解。
第一章总则
第一条为规范物业处理活动，保护业主和
物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业处理法令》和其他有关法令、行政法规规则，结合本省实践，拟定本法令。
第二条本省行政区域内的物业处理、运用及其监督处理适用本法令。
第三条本法令所称物业处理，是指业主经过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约好，对房子及其配套设备、设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护相关区域内的环境卫生和次序的活动。
第四条县级以上人民政府房产行政主管部门(以下称物业主管部门)担任本行政区域内物业处理的监督处理作业。
县级以上人民政府有关行政处理部门按照各自职责，帮忙做好本行政区域内物业处理的监督处理作业。
街道办事处、城镇人民政府担任和谐物业处理与社区建造之间的联系，帮忙物业主管部门对物业处理进行辅导和监督。
第二章业主、业主大会和
业主委员会第五条业主在物业处理活动中，享有国务院《物业处理法令》规则的权力，并应当实施国务院《物业处理法令》规则的职责。
第六条物业处理区域内整体业主组成业主大会。
业主大会代表和保护整体业主有关物业处理的合法权益，实施国务院《物业处理法令》规则的职责。
物业处理区域内业主人数较少且经整体业主一致附和，能够不建立业主大会，由业主一起实施业主大会、业主委员会职责。
第七条一个物业处理区域建立一个业主大会。
物业处理区域由物业地址地县级物业主管部门会同街道办事处、城镇人民政府根据物业的共用设备设备装备、修建规划、社区建造等要素区分。物业处理区域的区分，应当寻求居民委员会的定见。
新建居处区，包含分期建造或许两个以上单位开发建造的居处区，具有一起的配套设备设备的，应当区分为一个物业处理区域。
旧城区规划规模内新开发建造的居处，与周边原有居处区房子相毗邻的，经相关业主附和，能够归并为一个物业处理区域。
第八条物业处理区域具有下列条件之一的，物业主管部门或许街道办事处、城镇人民政府应当辅导业主建立业主大会准备组，准备举行初次业主大会会议，居民委员会应当予以帮忙：
(一)房子出售并交给运用的修建面积到达物业总修建面积百分之六十以上的;
(二)首套房子出售并交给运用已满两年，且房子出售并交给运用的修建面积到达物业总修建面积百分之三十以上的。
业主大会准备组由业主推举的代表和建造单位、居民委员会的代表组成。准备组成员名单应当自建立之日起三日内涵物业处理区域内书面布告。
业主大会准备组应当于初次业主大会会议举行十五日前将会议时刻、地址、议题和议程告诉整体业主，并奉告地址地物业主管部门、街道办事处、城镇人民政府、居民委员会，承受奉告的单位应当派代表参与会议，并给予必要的辅导。
初次业主大会会议的准备经费由建造单位承当。
第九条业主大会会议能够选用团体评论的方法，也能够选用书面寻求定见的方法;但应当有物业处理区域内专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。
业主能够以幢、单元或许楼层等为单位推选业主代表。业主因故不能参与业主大会会议需求由业主代表代为表达志愿的，应当于业主大会会议举行前，将其书面定见提交业主代表，由业主代表代为转交。凡需投票表决的，业主的附和、对立、放弃定见须由业主自己签字。
业主或许业主代表因故不能参与业主大会会议的，能够书面托付代理人代为参与业主大会会议。
举行业主大会会议，应当于会议举行十五日前将会议时刻、地址、议题和议程书面告诉业主自己。
第十条业主大会作出决议，必须经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主附和。
业主大会对筹措和运用专项修理资金，改建、重建修建物及其隶属设备作出决议，必须经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主附和。逾期不参与投票业主的专有部分修建面积和人数是否计入已表决的大都专有部分修建面积和人数，由业主大会议事规则约好。但该已表决的大都专有部分修建面积和人数应当到达物业处理区域内修建物总面积的过半数和业主总人数的过半数。
业主大会在其职责规模内作出的决议对物业处理区域内的整体业主具有约束力。
第十一条业主大会会议分为守时会议和暂时会议。
业主大会守时会议应当按照业主大会议事规则规则举行。
物业处理区域内有百分之二十以上的业主提议或许契合业主大会议事规则规则条件的，业主委员会应当安排举行业主大会暂时会议。
第十二条业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会委员应当契合国务院《物业处理法令》规则的条件。
业主委员会是业主大会的履行机构，依法实施国务院《物业处理法令》规则的职责。
第十三条业主委员会自选举产生之日起三十日内，持下列文件向地址地县级物业主管部门和街道办事处、城镇人民政府存案：
(一)业主大会会议记载和会议决议;
(二)业主大会议事规则;
(三)处理规约;
(四)业主委员会委员的名单。
地址地县级物业主管部门应当对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会存案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和运用印章。
业主委员会存案的内容发作改动的，应当从头存案。
第十四条业主委员会会议由主任或许主任托付的副主任招集。业主委员会举行会议必须有半数以上委员到会，所作决议须经业主委员会整体委员半数以上附和。
业主委员会需求评论、决议的事项应当于会议举行三日前在物业处理区域内布告，听取业主和非业主运用人的主张和定见。
第十五条业主委员会每届任期为三年至五年。
业主委员会任期届满二个月前，应当举行业主大会会议对业主委员会进行换届改组。业主委员会任期届满仍未换届改组的，物业主管部门、街道办事处、城镇人民政府、居民委员会应当辅导业主举行业主大会会议进行换届改组。
业主大会会议选举产生新一届业主委员会的，原业主委员会应当自任期届满之日起十日内将其保管的有关财政凭据、档案等文件材料、印章及其他归于整体业主一切的资产移送新一届业主委员会。
第十六条业主委员会在物业处理活动中为保护物业处理区域内业主一起权益的需求，经业主大会决议，能够以自己的名义依法提起诉讼。
第十七条业主委员会及其委员未能依法实施职责或许其行为危害整体业主一起利益的，物业处理区域内的业主能够根据本法令第十一条第三款规则提议举行业主大会暂时会议。业主委员会不按规则安排举行业主大会暂时会议的，物业主管部门、街道办事处、城镇人民政府、居民委员会应当辅导业主举行。
业主大会暂时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法吊销业主委员会所作的决议或许改组业主委员会。
第十八条处理规约应当对物业共用部位、共用设备设备的运用、保护、处理，物业处理区域环境卫生和次序的处理，房子外观的保护，业主的其他职责以及违背处理规约应当承当的职责等事项依法作出约好。
处理规约自业主大会会议审议经过之日起收效，对整体业主、非业主运用人均具有约束力。
第十九条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方法、表决程序、业主委员会委员资历和人数以及任期等事项作出约好。
第三章前期物业处理
第二十条建造单位应当在获得
商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期处理。
发起建造单位按照房地产开发与物业处理相别离的准则，经过招标招标方法选聘物业服务企业。
居处物业的建造单位应当经过招标招标方法选聘物业服务企业。可是，招标人少于三个或许物业处理区域的修建面积较小的，经地址地县级物业主管部门附和，建造单位能够采纳协议方法选聘物业服务企业。
前款规则的物业处理区域的修建面积规范由市、县人民政府具体规则。
第二十一条建造单位在出售物业前应当拟定暂时处理规约，作为物业买卖合同的附件。
暂时处理规约应当对物业共用部位、共用设备设备的运用、保护、处理，物业处理区域环境卫生和次序的处理，房子外观的保护，业主的其他职责以及违背处理规约应当承当的职责等事项依法作出约好，但不得危害物业买受人的合法权益。
建造单位在出售物业时应当将暂时处理规约向物业买受人予以明示，并有职责作出阐明。
物业买受人在与建造单位签定物业买卖合一起，应当对恪守暂时处理规约予以书面许诺。
第二十二条建造单位与物业买受人签定的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同的首要内容。
第二十三条前期物业服务合同约好期限没有届满，但业主大会已按规则选聘物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同收效之日起，该前期物业服务合同停止。
第二十四条物业未经竣工检验或许竣工检验不合格的，不得交给运用。
物业服务企业接纳物业时，应当对物业的共用部位、共用设备设备及相关场所进行查验，作相应记载，发现与竣工检验材料不相契合或许有质量问题的，应当向物业主管部门或许其他有关行政处理部门陈述。
第二十五条在处理物业交代手续时，建造单位应当向物业服务企业移送下列材料：
(一)竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内路途、地下泊车库、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;
(二)共用设备设备清单;
(三)设备设备的设备、运用和保护保养等技术材料;
(四)物业质量保修和物业运用阐明文件;
(五)业主名册;
(六)物业处理需求的其他材料。
前期物业服务合同停止时，物业服务企业应当将上述接纳的材料移送给业主委员会。
第二十六条建造单位应当按照物业建造工程规划许可证载明的地上总修建面积千分之七的份额装备物业处理用房;但物业处理区域内的物业均为非居处的，物业处理用房的装备份额为物业建造工程规划许可证载明的地上总修建面积的千分之三。
物业处理用房应当与新建物业同步规划、同步施工、同步交给，其面积、方位应当在赞同的建造工程规划规划方案中载明。
因依法调整规划，物业竣工检验后的实测地上修建面积超越建造工程规划许可证载明的地上修建面积的，建造单位应当对超越部分按照本条第一款规则的份额弥补装备物业处理用房;的确无法弥补装备的，应当按照该物业处理区域内的物业均匀出售价格付出缺乏部分的相应价款，列入专项修理资金或许按照业主大会的决议用于物业处理方面的其他需求。
第二十七条物业处理用房依法归于整体业主一起一切。未经业主大会附和，不得改动其用处。
第四章物业处理服务
第二十八条一个物业处理区域由一个物业服务企业供给物业服务。
发起业主经过揭露、公平、公平的商场竞争机制挑选物业服务企业。
第二十九条物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签定，其内容由两边约好，一般包含以下条款：
(一)当事人的称号或许名字和居处;
(二)物业的基本状况;
(三)物业服务事项和服务质量要求;
(四)物业服务费的规范和收取方法;
(五)专项修理资金的处理和运用;
(六)物业处理用房的处理和运用;
(七)合同期限;
(八)违约职责;
(九)处理争议的方法。
物业服务合同的条款应当事前经业主大会检查附和，但业主大会已授权业主委员会决议的在外。
当事人对本条第一款第(三)项内容进行约好时，一般应当清晰物业服务企业有关业主人身、产业安全防备方面的职责和职责。
当事人对本条第一款第(四)项内容的约好，应当契合国家和省物业服务收费处理的规则。
当事人能够参照物业服务合同的演示文本签定合同。
第三十条物业服务企业承受物业时，应当与业主委员会处理物业交代检验手续。
业主委员会应当向物业服务企业移送本法令第二十五条第一款规则的材料。
第三十一条物业服务企业应当按照物业服务合同的约好供给服务。
物业服务企业应当守时听取业主和非业主运用人的定见和主张，合作居民委员会做好社区处理相关作业。
第三十二条物业服务企业能够将物业处理区域内的专项服务事务托付专业公司实施，但不得将该物业的整体服务事项托付别人。
物业服务企业能够根据业主的托付供给物业服务合同约好以外的服务项目，服务酬劳由两边洽谈确认。
第三十三条业主应当根据物业服务合同约好准时足额交纳物业服务费。业主与非业主运用人约好由非业主运用人交纳物业服务费的，从其约好，业主负连带交纳职责。
已竣工但没有出售或许没有交给给物业买受人的物业，其物业服务费由建造单位全额交纳。
物业产权交易时买卖两边当事人应当对物业服务费结算有清晰的约好。
第三十四条物业处理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用。
居处物业的最终用户，按照下列规则确认：
(一)专有部分以单个业主作为最终用户;
(二)部分业主共有部分以该共有部分的整体业主作为最终用户;
(三)整体业主共有部分以整体业主作为最终用户。
第三十五条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位不得强制要求物业服务企业代收有关费用。确需托付物业服务企业代收有关费用的，应当签定托付代收协议，并付出相应的代收手续费。
第三十六条物业服务企业实施酬金制收费方法的，物业处理的各项资金应当按规则建账立制，其出入状况应当守时发布，承受整体业主的监督;实施包干制收费方法的，应当守时发布物业共用部位、共用设备设备以及相关场所运营所得的出入状况。
第三十七条物业服务合同停止时，物业服务企业应当将本法令第二十五条第一款规则的材料和物业处理用房等交还给业主委员会。
第三十八条街道办事处、城镇人民政府和居民委员会应当合作物业主管部门或许受其托付调停业主或许非业主运用人与物业服务企业在物业处理活动中发作的对立和争议。
第五章物业运用与保护
第三十九条业主、物业服务企业不得私行占用、发掘物业处理区域内的路途、场所、绿洲及其他共用部位、共用设备设备，危害业主一起利益。
因物业修理或许公共利益，业主确需暂时占用、发掘路途、场所、绿洲及其他共用部位、共用设备设备的，应当征得业主委员会、物业服务企业和直接好坏联系人的附和，并依法处理相关手续;物业服务企业确需暂时占用、发掘路途、场所、绿洲及其他共用部位、共用设备设备的，应当寻求直接好坏联系人的定见，征得业主委员会附和，事前在物业处理区域内布告，并依法处理相关手续。
业主、物业服务企业暂时占用、发掘路途、场所、绿洲及其他共用部位、共用设备设备，应当采纳方法确保通行安全，并及时恢复原状。
第四十条业主、非业主运用人应当按照房地产权证书载明的用处或许规划行政主管部门赞同的规划用处运用物业，不得改动物业运用性质。确需改动的，应当征得好坏联系人的附和，报经规划、国土资源等有关部门赞同，并依法处理相关手续。
第四十一条经业主大会附和，在物业处理区域内设置暂时泊车位的，不得影响其他车辆和行人的正常通行，不得损坏绿洲等共用部位、共用设备设备，不得阻止消防通道。
第四十二条物业处理区域内依法归于整体业主共有的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设备设备，经业主大会决议能够移送给相关专业单位，相关专业单位应当接纳，并承当修理、更新、保护职责。具体方法由省人民政府拟定。
相关专业单位因修理、保护、改建、扩建等需求，暂时占用、发掘路途、场所、绿洲及其他共用部位、共用设备设备的，应当预先在物业处理区域内布告，并及时恢复原状，业主应当活跃合作。
第四十三条阻止下列危害公共利益的行为：
(一)违法改动房子承重结构;
(二)违法建立修建物、构筑物;
(三)私行改建、占用物业共用部位;
(四)损坏或许私行占用、移装共用设备设备;
(五)寄存不契合安全规范的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或许寄存、铺设超负荷物品;
(六)超支排放有毒、有害物质;
(七)排放超越规则规范的噪声;
(八)法令、法规阻止的其他行为。
第四十四条业主或许非业主运用人装饰装饰房子的，应当事前奉告物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装饰的阻止行为和注意事项奉告业主或许非业主运用人。
业主或许非业主运用人装饰装饰房子，应当恪守国家和本法令的规则以及暂时处理规约、处理规约。
第四十五条物业服务企业应当加强物业处理区域内装饰装饰安全事项的巡查，业主应当予以合作。物业服务企业发现业主、非业主运用人在物业运用、装饰装饰进程中有违背国家和本法令规则以及暂时处理规约、处理规约行为的，应当根据有关规则以及暂时处理规约、处理规约予以劝止、阻止;劝止、阻止无效的，应当及时陈述物业主管部门或许有关行政处理部门。
其他单位或许个人发现业主、非业主运用人在物业运用、装饰装饰进程中有违背法令、法规和本法令规则行为的，能够向物业主管部门或许有关行政处理部门投诉或许告发。
物业主管部门或许有关行政处理部门接到陈述、投诉、告发后，应当依法及时处理。
第四十六条运用物业共用部位、共用设备设备进行运营活动的，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业附和后，方可向有关部门请求处理批阅手续。业主所得收益首要用于弥补专项修理资金，也能够按照业主大会的决议用于物业处理方面的其他需求。
第四十七条居处物业、居处小区内的非居处物业或许与单幢居处楼结构相连的非居处物业的业主，应当按照国家和省的有关规则交纳专项修理资金。
第四十八条专项修理资金实施“业主交纳、一致存储、按幢核算、建账到户”和“业主决议计划、专款专用、政府监管”的准则。
专项修理资金归于业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造，不得挪作他用。
专项修理资金收取、运用、处理的方法由省人民政府拟定。
第四十九条物业存在安全隐患，危及公共利益及其他业主合法权益的，职责人应当及时修理保护，消除隐患，有关业主应当给予必要合作。
职责人不实施修理保护职责的，经业主大会或许业主委员会附和，能够由物业服务企业代为修理保护，所需费用由职责人承当。
业主、非业主运用人在物业运用中发作权益争议的，能够要求地址地街道办事处、城镇人民政府或许县级物业主管部门调停。
第五十条建造单位按照国家规则的保修期限和保修规模，承当物业的保修职责。建造单位能够托付物业服务企业修理，也能够自行安排修理。
建造单位在物业竣工检验前，应当一次性向地址地县级物业主管部门交纳物业修建设备总造价百分之二的保修金，存入指定银行，作为物业修理费用确保。
保修金交纳、运用、处理和交还的方法由省人民政府拟定。
第六章法令职责
第五十一条违背本法令规则的行为，国务院《物业处理法令》及其他有关法令、法规已有处分规则的，从其规则。
第五十二条违背本法令第二十六条规则，建造单位在物业处理区域内不按规则装备物业处理用房或许不按规则付出缺乏部分相应价款的，由县级以上物业主管部门责令期限改正，给予正告，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。
第五十三条违背本法令第五十条第二款规则，建造单位不按规则交纳物业保修金的，由县级以上物业主管部门责令期限交纳;逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并能够处一万元以上三万元以下的罚款。
第五十四条业主、非业主运用人违背暂时处理规约、处理规约，危害其他业主、非业主运用人合法权益的，业主委员会、物业服务企业应当予以劝止、阻止;相关业主、非业主运用人能够依法提起诉讼。
第五十五条物业服务企业未实施物业服务合同约好职责，导致业主人身、产业遭到危害的，依法承当民事职责。
业主未按物业服务合同约好交纳物业服务费的，业主委员会应当催促该业主交纳，物业服务企业能够依法请求裁定或许提起诉讼。
第五十六条违背本法令规则，物业主管部门或许其他有关行政处理部门的作业人员有下列行为之一的，对直接担任的主管人员和其他直接职责人员依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事职责：
(一)移用专项修理资金或许保修金的;
(二)对投诉、告发不及时处理或许发现违法行为不依法予以查办的;
(三)不按规则出具业主大会、业主委员会存案证明和印章刻制证明的;
(四)运用职务之便，收受建造单位或许其别人的资产等不正当利益的;
(五)其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。
第七章附则
第五十七条本法令所称业主，是指房子等物业的一切权人。
本法令所称非业主运用人，是指房子等物业的承租人和其他实践合法运用房子等物业的人，物业服务企业在外。
本法令所称物业，是指各类房子及其配套的共用部位、共用设备设备，包含地下泊车泊位。
本法令所称物业服务企业，是指依法建立、具有独立法人资历和规则条件，根据物业服务合同从事专业物业服务活动的企业。
第五十八条本法令所称共用部位，是指物业处理区域内归于整体业主或许单幢物业的业主、非业主运用人一起运用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值勤保安室、公共泊车位、房子承重结构、野外墙面、屋面和路途、场所、绿洲等部位。
本法令所称共用设备设备，是指物业处理区域内归于整体业主或许单幢物业的业主、非业主运用人一起运用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、电梯、楼道照明设备、小区路途照明设备、安全防备智能体系、避雷设备、单元防盗门、文明体育设备和区域围护等设备设备。
第五十九条业主决议不选聘物业服务企业实施自我处理的，按照本法令相关规则履行。
第六十条本法令自2006年10月1日起实施。1999年5月11日省人民政府公布的《浙江省居处区物业处理方法》一起废止。
以上便是
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