房子
共有指的是房子的所有者不只是一个人，那房子共有人是什么意思,房子共有人有哪些权力与责任？接下因由
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房子共有人是什么意思,房子共有人有哪些权力与责任
1、什么是房子共有人?
共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产一起享有
所有权。“共有”按其构成时的状况不同，可分为按份共有和一起共有。
房子共有人是指在法律上一起具有房子相关责任和权力的人。
2、房产共有人有什么权力?
(1)房产共有人享有平等的权力，承当一起责任一起共有房产享有一起的权力，承当一起的责任。换而言之，在一起共有联系存在期间，部分共有人无权私行处置共有房产。在现实日子中，常会呈现部分一起共有人假造其他共有人签名或私章，私行处置共有房产的行为。作为权益遭到危害的共有人，能够该行为未经自己赞同为由，向法院建议该行为及相关
合同无效，而且侵权人应将房子状况恢复原状，并承当由此引起的全部经济损失。值得注意的是，一般在这种买卖中，第三人获得房产的行为往往是好心的(这仅限于第三人不行能得知房产权属为一起共有)，对该侵权行为不负责任。假如恢复原状将严重影响第三人的日子，那么侵权人应对第三方进行
补偿或补偿。
(2)共有房产的切割一起共有联系停止，包含共有人逝世、婚姻联系停止、共有等几种状况。关于一起共有房产的切割，有协议的按协议切割;无协议的应对一起共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不行恣意切割的约束，故多选用折价进行切割。无论是协议切割仍是折价切割，原则上都应考虑共有人对共有房产的奉献巨细，恰当照料共有人的日子、出产等。
(3)房子共有人的优先购买权在一起共有房产切割结束后，一部分房产所有人需求出卖其所有房产的，假如该部分房产作为未切割前一起房产的一个整体或配套运用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
3、房子按份共有人负有什么责任?
按份共有人按其比例对共有房子享有权力，一起也要按其比例承当相应的责任。首要，应按其比例付出对共有房子的管理费、修缮费、改进费等费用。其次，对共有房子的处置，有必要遵守整体共有人的毅力，假如共有人对共有房产的处置不能达到一致定见时，应按大都共有人或占有半数以上比例的共有人的定见处理，但不得因此而危害少量共有人或比例小的共有人的利益。
