按揭贷款保证金的概念是什么

来源：听讼网整理2018-10-23 10:35浏览量：1997

房产胶葛也称房地产胶葛。房地产胶葛是指公民、法人或其它安排之间及他们相互之间根据房子和土地的权利义务所发作的争议。详细而言，是指关于房子和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。下面是听讼网小编收拾的网友们相关内容，希望能处理你们的疑问,如有其它疑问，可拨打热线,进行法律服务咨询。以下为按揭借款保证金概念。
按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中依照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承当按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完结典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。
银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在。一般的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签定《个人购房借金钱目协作协议》以及《个人购房担保》，并在合同上约好，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭借款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放借款余额的必定份额存入保证金，为银行的按揭借款供给担保。
当购房借款人获得房地产证，并办好以银行为典当权人的典当挂号手续后，银即将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。
在此期间内，若购房借款人未按合同约好如期还本付息的，由开发商代为归还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关金钱。