在什么情形下需要做房产评估,房产评估会受到什么因素影响

出售二手房和处理典当借款都有着一个重要的环节，那便是房产的评价，可是除了这两种状况，还有其他状况需求做房产评价吗?答案当然是有的，那么，在什么景象下需求做房产评价呢?此外，房产评价会遭到什么要素影响呢?现在就让小编逐个为我们回答吧。
一、需求做房产评价的景象
1、二手房价格显着过低
购买二手房需求交纳必定的税费，税费与房产价格严密相连。当房地产办理部门以为房子价格显着低于房地产价值，买卖两边又不乐意调整的，就会托付具有必定资质的专业评价组织对买卖的二手房进行评价，并以评价的价格作为交纳税费的根据。
2、买卖两边以为有必要
一般状况下，买卖两边都能自行确认买卖价格，但如果有一方或两边对买卖的二手房的价格没有概念，又不信任对方的报价或中介组织的评价，那就能够自行托付或两边一起托付有资历的评价事务所进行评价，然后参阅评价价格确认两边的买卖价格。
3、请求典当借款
典当人以典当物作为还款的担保向银行请求典当借款时，银行为确认典当物的担保价值需求对该房地产进行评价。有些借款人证明其具有的房地产价值，确认其或许取得的借款金额，也会提早托付评价组织对自己的房地产价值进行评价。
4、发作房地产胶葛
当买卖两边发作房产胶葛，一方或两边或裁定组织、法院可托付专业评价组织对胶葛案件中触及的争议房地产进行评价，为协议、调停、裁定、诉讼等方法处理胶葛供给参阅根据。
5、处理房地产稳妥
房地产稳妥评价，分为房地产投保时的稳妥价值评价和稳妥事端发作或丢失程度评价。
二、影响房产评价的要素
1、房子所在的方位
房子所在的方位不同，价格就会有所不同，比方间隔市中心近的房子，天然就会比间隔市中心远的房子要贵。所以，方位是影响房产评价的重要要素之一。
2、房子运用年限与小区办理及配套设备
建筑时代越近的房子，配套设备越完全的小区，办理越到位，价格也越高，由这些要素形成的房子价差每平方米价格相差规模可到达500元至2000元不等。
3、房子的朝向及结构
同一栋楼里平等户型不同朝向的二手房价格会发生200元左右每平方米的落差，相同地，户型组织合理的房子与平等条件户型过于紧凑的房子比较，价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房子内部装饰程度
房子内部装饰程度对房子的评价也有着必定的影响，比方装饰好的房子比起相同条件但装饰较次的房子来说，价格就会高一些。
以上便是小编为我们收拾的房产评价的相关常识，期望能够帮到你们。