房产的价值比较高，且现在房产还处于不断增值的状况，许多房产都是一方婚前为成婚做准备购买的婚房，那么婚前买的房离婚后归谁?还有些夫妻为了防止日后将房子
过户给孩子时会发生的过户费用，在买房时会挑选以小孩的名义购买，那么以小孩名义买房离婚后归谁?
一、婚前买的房离婚后归谁
在夫妻之间没有任何约好的情况下，婚前产业归于个人，不因夫妻
婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。因而，假如婚前买的房产是在夫妻联系建立之前所获得的，一般都应当确认为夫妻一起产业。
此外，因为
期房的预售准则的存在以及房子产权证的获得需求实施必定的手续，因而，在签定购房合同和实践获得
房产证之间有一个时间差。假如在这个时间差傍边刚好男女两边处理了成婚挂号手续，也即，夫妻一方在婚前先与售房人签定了房子买卖合同，在办出产权证之前又与他方处理了成婚挂号手续，此刻应怎么确认房子的权属性质?到底是婚前产业仍是婚后产业?答案是房子应归于婚前个人产业，理由如下：
1、男女一方婚前与售房人签定了房子买卖合同后，即对售房人享有恳求交给房子、处理产权过户的权力，此种权力在法律上称之为债款;产权证办出后对房子享有的权力在法律上称之为物权(一切权)。
2、因为婚前产业归于个人，因而，男女一方婚前对售房人享有的恳求交给房子、处理产权过户的债款归于婚前个人产业。而当购房人获得了房子的产权证之后，购房人享有的对售房人的债款即告消除，变成了对房子享有的物权(一切权)。
3、在此种情况下，债款变成了物权，没有从前的债款，也就不会有后边的物权(一切权)，物权是债款的转化方式。因为债款在此种情况下归于夫妻一方的婚前产业，而物权(一切权)又是由债款转化而来，因而，若夫妻一方在婚前购买了房子，婚后才办出产权证的，该房子归于夫妻一方的个人产业。
4、即使是夫妻一方婚前按揭借款买房、婚后获得产权证，而且婚后一起还贷的，此种房子仍应确认为婚前产业，相同此种借款归于婚前债款，不该确认为夫妻一起债款。当房子一切人无法准时还贷时，银行无权向夫妻另一方建议权力，要求还贷。关于婚后一起还贷的部分，因为还贷的产业归于夫妻一起一切，因而，不享有房子一切权的一方有权在切割产业时要求归还已还贷额的一半。
5、关于男女一方爸爸妈妈在婚前为两边成婚而出资置办的房子，应当确认为是对自己子女的个人赠与，是夫妻一方的婚前产业，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;关于男女两边爸爸妈妈在婚前为两边成婚而一起出资置办的房子，应当确认为是对自己子女的个人赠与，在切割产业时按买房时的出资额确认夫妻一方的相应比例，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。一起还要留意别的一个问题，即夫妻一方受赠与的房子问题。
依据新《婚姻法》第十八条第三项的规则：“遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业”应该归于个人产业，即以赠与人在合同中的意思表明为准，假如确认赠与一方则归于该方的个人产业。
二、以小孩名义买房离婚后归谁?
一方面，依据有关房子产权处理的规则，只要在房地产处理部门挂号并获得房子权属证书的人，才是房子的一切权人。如城市房地产处理法第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则。”
而《城市房子权属挂号处理办法》第五条规则：“房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据。依法挂号的房子权力受国家法律保护。”
从中能够看出，以未成年人名义购房且房产证上的姓名是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，爸爸妈妈将所购房子，无偿挂号给未成年子女，实践上归于爸爸妈妈对子女的产业赠与，且
不动产通过处理挂号即为实践交给实施，赠与联系建立。
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的定见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条别离规则：“公民之间赠与联系的建立，以赠与物的交给为准。赠与房子，如依据书面赠与合同处理了过户手续的，应当确认赠与联系建立;未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠与合同已占有、运用该房子的，能够确认赠与有用，但应令其补办过户手续”、“赠与人清晰表明将赠与物赠给未成年人个人的，应当确认该赠与物为未成年人的个人产业。”
因而，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的姓名，则小孩是该房子的一切权人，作为爸爸妈妈的夫妻均无权处置。
关于许多的人来说，房子是其一辈子的汗水，在离婚时谁都想争到房子的一切权。不过，在离婚抢夺房产时，需求证明房产归于夫妻一起产业，因一方的婚前个人房产离婚时是不能拿来切割的。证明房产归于夫妻一起产业的依据材料包含房产证、购房凭据、付出凭据、银行转账或许付款的凭据、录音材料等等。
