经济适用房是由政府主推的一种保证性住宅，经济适用房因为在
土地出让金、税收等方面有比较多的优惠，的怪价格要比一般的商品房要低，那么什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规则?下面由
听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、什么样的经济适用房能卖
现在，在售的已购经济适用房一般分两种状况处理：一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5 年的。详细时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子
所有权证的发证时刻为准。
(一)现已住满5年的经济适用房
关于现已住满5年的经济适用房，业主现在可以依照现在商场价格进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。
实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现商场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10% 核算，补交34200元的归纳地价款。
出售提示：按商场价格出售经济适用住宅后不能再次购买经济适用住宅和其他保证性质的住宅。
(二)没有住满5年的经济适用房
关于没有住满5年的经济适用房，因为政策规则则不答应按商场价格出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。
实例：相同一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的状况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。
出售提示：以原价出售给有购买资历的人后，原购房人仍契合经济适用住宅购房条件者还可再次购买他处的经济适用住宅。
二、经济适用房的价格规则
《经济适用住宅价格管理方法》进一步将经济适用房的价格规则予以细化。
首要，经济适用住宅价格需在开工前确认。这就使政府可以有用操控
开发商的赢利，并且还能促进开发商不断完善自己管理水平，有用节省本钱，促进商场的健康发展。
其次，《方法》中清晰，开发商的经营场所(如会所等)、办公楼以及各种赔偿金、滞纳金等所发作的费用都由开发商自己承当，不计入经济适用住宅价格中。
再次，开发商可以以基准价格为根底，依照楼层、朝向等要素恰当调整价格，不过调整准则应按整幢楼增减的代数和为零确认。
别的，现在全国一些城市(如北京等)推广的招投标准则，这首要是为了有用下降经济适用住宅的价格，从而使更多的中低收人家庭可以买得起房，有用处理住宅问题。
以上常识便是小编对“哪些经济适用房能卖,经济适用房价格怎样规则”问题进行的回答，根据现有的法令规则和政策规则，能进行产权搬运的经济适用房，只能是住满五年的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
