咱们都期望安有所居,但新房并非咱们都能接受得起,有些人就买了二手房。那么二手房
房产证过户流程怎么?需求预备什么规则的材料?
二手房过户流程中咱们需求留意哪些问题呢?今日就为你做一一一回答。
一、二手房房产证过户流程
(1)生意双方在进行房产买卖后一个月内,带着房子生意合同和其他证件到
房地产买卖所处理生意过户挂号。
处理过户挂号时需求带着身份证、户口本、商品房出售合同等等相关证件和材料。
(2)生意双方在接到买卖所处理过户手续的通知后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理相关过户手续。处理结束后买卖所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需生意双方一起现场处理。生意双方或一方因特别原因不能处理生意过户手续和产权挂号的,可出具托付书托付署理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。
处理请求需求的证件和材料有:卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部门检查验证后,买方可收取房地产权证。
在运用银行按揭借款的情况下,部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制参加“要求
开发商帮忙将房产证收押”的约好,这种情况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。即便托付开发商或署理公司处理房产证,您依然能够挑选,是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费,仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续,契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
二、二手房房产证过户流程留意事项
1.生意双方带着相关手续到该房子所在地的房管所递送请求,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约生意双方到该房子进行测评(测:丈量产权证与实践房子面积是否相符;评:评价房子价值),承认房子所属产权情况(产权如有争议的,要在提出请求前处理,已处理的也能够再次向房管员提出疑问得到处理),承认买卖。依据房管员给的房子评价价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也便是更名费,是房管员按的评价额的1%-1.5%收取)
2.在买房跟从房管员到该房子测评时分,能够要求卖方出具该房子的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。房管员就会通知你哪天到房管所处理后续的手续,包含哪天需求买方(或生意双方)到房管所处理手续交费,哪天拿证等。此进程答应处理人请专业办件人员或单位出头代为处理。 假如要借款买房则需求至少跑三次银行处理相关手续。
三、二手房房产证过户流程的周期
一般来讲从请求二手房
产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假期在外)。
上面便是咱们给咱们介绍的二手房房产证过户流程,期望咱们在处理二手房房产证过户流程的进程中谨记上面的留意点,顺利完成过户手续。
