房产承继的过户手续是什么呢?过户费用又是多少呢?下面就跟着
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直系亲属间的房子过户，主要有赠与、承继与生意3种方法。其间，承继是仅限于出让人现已过世的情况下，而赠与和生意这两种方法则要求出让人依然健在。现行政策并没有制止直系亲属间进行房子生意。赠与和生意的差异在于，假如是构成生意联系，则和一般商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应交纳3%的契税和2%的公证费。此外，假如赠与的房产再易手进行生意，需交纳的相关二手房买卖税费或将更高。
房产承继过户手续流程费用
处理承继过户，承继人首要要到房子所在地的区公证处处理承继权的公平。假如是曾经的外销商品房，必需求市公证处处理公证，避免多走冤枉路。
承继权公证费依照获益额，也便是承继人所承继房子通过专业部分评价后的评价价值的2%来收取，最低收取200 元。
处理完承继权的公证， 就能够带着承继权公证书的原件、 承继过户的申请书(
房地产买卖中心有标准的格局)、 承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件，曾经购房时分的契税完税证和契税完税贴花、 被承继人逝世证明到房地产中心进行房地产承继的挂号了。
遗产房产承继过户问题
1.处理房产承继没有时刻约束，从房子一切权人逝世之日起，何时申办都能够。
2.时刻越久，就事的时分手续或许越费事，并且费用或许会添加。例如，承继人在遗产切割之前逝世，关于 他应当承继的比例，他的承继人有权承继。
3.多个子女一起承继，需求一切承继人到公证处申办承继公证，假如有人延迟，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下处理房产过户挂号手续。
4.尽量洽谈处理，如洽谈不成，能够考虑通过诉讼的方法由法院依法判定遗产的归属。但此方法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。
房地产承继过户所需的费用
处理房地产承继过户有一些费用发作，主要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费：
1、承继权公证费用;承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的 2%来收取，最低不低于 200 元。
2、房地产价值评价费用; 依据沪价房(1996)第 088 号文评价费用依据房地产价值的凹凸不同选用差额规律累进方法来核算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
3、房地产承继过户税费。 由房子评价价 0.05%的合同
印花税、100 元的挂号费、5 元的权证印花税组成。
4、契税 法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税 1.5%。
如一套 100 万的房子处理承继过户，要承当 5000 元的房子评价费用 2 万元的公证费用 500 元合同印花税 100 元的挂号费 5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时分直接将房子挂号在子 女名下。 但假如两边申报的房子价值契合市场价的，一般能够免掉评价费用、并且公证费用假如只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。
房子承继过户能够免契税
房子承继过户需求通过承继权公证和承继挂号两个过程，免缴契税。
第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证， 这儿分有遗言的承继权公证和无遗言 的承继权公证两种，相应需提交的材料也有所不同。
(一)有遗言的承继权公证需提交的材料：
1、被承继人逝世证明(外销房需公证); 2、该套房子的
产权证明或其他凭据(外销房需公证); 3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件(原外销房需公证); 4、被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予 采用); 5、承继人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求供给的文件。
(二)无遗言的承继权公证需提交的材料：
1、被承继人逝世证明(原外销房需公证); 2、该套房子的产权证明或其他凭据(原外销房需公证); 3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件(外销房需公证); 4、承继人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求供给的文件。
(三)公证费用：
承继权公证费一般按获益额(即所承继房子评价后的评价价值)的 2%收取， 最低收取 200 元。
第二步：房地产承继挂号。房子承继人到区房地产买卖中心进行房子产权承继挂号(如为外销房应到上海市 房地产买卖中心进行挂号)。
需提交的材料： 1、申请书原件(房地产买卖中心有标准格局); 2、当事人身份证件(原外销房需公证); 3、如由托付代理人处理，需供给托付书原件及代理人身份证件(原外销房需公证); 4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;5、房子平面图及地籍图原件，一式两份; 6、契税完税证(备检联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被承继人逝世证明(原外销房需公证); 8、承继权公证书原件;9、其他有关文件。
费用：挂号费：100 元/件;合同印花税：承继房子评价价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;买卖手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。
