三种一房二卖纠纷

来源：听讼网整理2018-09-02 19:32浏览量：1962

在一房二卖胶葛傍边，有三种不同的景象：
1、两买受人均未处理过户手续的在此种胶葛中所生意的标的房子的一切权仍归出卖人一切，两买受人均不能获得一切权。这时两买受人与出卖人之间均为债务债务联系。根据债务相等准则，两买人位置是相等无先后顺序的，便是说出卖人可挑选其间任一一人与其处理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理准则：（1）出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同托付其处理产权过户手续的或现已在挂号机关处理了过户手续的。在此种状况下审判机关一般会以为出卖了已挑选了实行该份转让合同，该合同的实行应优先于另一转让合同。（2）在不存在第（1）种状况下则应当检查买受人行使请求权时刻上的先后。 2、出卖人与其间一买受人处理过户手续的如前一买受人未处理产权，然后一买受人处理了产权的，在此种状况下两房子生意合同均为有用合同，但并不论买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确认该房产的归属，而是以现已处理了过户手续的买受人获得该房子的一切权，由于该买受人享有的是“物权”请求权。如是在前一个买受人已处理了产权，出卖人又将该房产卖给其别人的，属无权处置行为，后一房子生意合同为效能待定合同需前一买受人的追认方为有用。在未得到追认的景象下后一合同为无效合同，出卖人应当向后一买受人承当补偿职责，构成诈骗罪的应当遭到追诉。 3、后一购卖人为歹意购卖人的状况如后一购房者明知出卖人已将标的房产与别人签定了房子生意合同，仍与出卖人签定购房合同的，属歹意勾结危害别人利益的行为，应当认定为无效合同。