一般状况下，典当设定之前或许之后，典当人均可将设定典当的房子租借给第三人运用。租借联系直接针对房子的占有、运用和收益，而典当权针对的是房子的交换价值，两者并无实质的抵触。但在经济生活中，却常常呈现一房一起设定典当和租借两层法令联系，由此会发作一些法令纠纷。
依据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解说的规则，我国是依据典当权设定的先后来处理房子租借与典当联系的。
1.先建立租借然后设定典当权的状况
《合同法》第二百二十九条规则：“租借物在租借期间发作
所有权变化的，不影响租借合同的效能。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见(试行)》榜首百一十九条第二款规则：“私有房子在租借期内，因生意、赠与或许承继发作房子产权搬运的，原租借合同对承租人和新房主持续有用。”此为“生意不破租借”准则，是租借权物权化的集中体现。所谓生意不破租借，是指在租借合同存续期间，租借人将租借房子让与第三人的，租借合同对该受让人依然有用。《担保法》第四十八条也有相似规则：“典当人将现已租借的产业典当的，应当书面奉告承租人，原租借合同持续有用。”依照“举重以明轻”法令解说准则，能够认为先设定的租借合同能够对立后建立的典当权。即便典当权人为了完成典当权，对典当的房子进行强制拍卖，租借联系仍能够对立买受人，即为“拍卖不能击破租借”准则。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》第六十五条对此作了明确规则：“典当人将已租借的产业典当的，典当权完成后，租借合同在有用期内对典当物的受让人持续有用。”由此可见，租借对典当权的完成形成了必定的晦气影响，所以典当人应将已租借的现实奉告承租人和典当权人，由典当权人决议是否承受典当，不然，典当人应对典当权人因而发作的危害承当
补偿职责。
2.先设定典当权后建立租借联系的状况
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》第六十六条规则：“典当人将已典当的产业租借的，典当权完成后，租借合同对受让人不具有约束力。典当人将已典当的产业租借时，假如典当人未书面奉告承租人该产业已典当的，典当人对租借典当物形成承租人的丢失承当补偿职责;假如典当人已书面奉告承租人该产业已典当的，典当权完成形成承租人的丢失，由承租人自己承当。”可见，后建立的租借联系对先建立的典当权无对立效能，典当权人在完成权力时，能以房子并无租借联系存在(即无权力瑕疵)变卖、拍卖而取得清偿，租借联系关于受让人亦无约束力。至于承租人能够依其与租借人之间的内部合同联系建议权力，即假如在缔结租借合一起租借人没有奉告承租人有关典当的现实的，租借人应该承当危害补偿职责;假如已奉告的，则由承租人自己承当。
可是，需求留意的是，租借合同联系在租借人与承租人之间仍是存在的，并且承租人的优先购买权不受典当权存在的影响。也便是，即便租借联系建立在后，承租人对该租借房子仍享有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见(试行)》榜首百一十八条规则：“承租人在同等条件下，享有优先购买权;租借人未按此规则出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣告该房子生意无效。”《合同法》第二百三十条也有相似规则。可见，优先购买权是以存在租借联系为条件的，即只需租借合同联系存在，优先购买权就存在。承租人一直享有优先购买权有其法理根底，即典当权是一种担保物权，其实质是为了完成债务，只需典当权人从典当物上取得适当的补偿即可。所以，不论租借联系建立的先后，承租人都享有优先购买权。
