很多人签完二手房子的生意合同后，出于各种原因不及时处理房子过户手续，那么二手房生意不过户结果怎么，二手房生意不过户有何危险呢?这个问题关于二手房生意中的两边都具有重要的影响，
听讼网小编为您从这两方面具体分析这种情况下关于买家来说存在哪些潜在的危险，期望能对您有所协助。
一、二手房生意不过户结果怎么?
这几年，跟着房价的不断上涨和国家对房地产方针的接连调整，二手房生意合同很多增多。可是出于各种原因，很多人签定合同后并没有立刻处理房子过户手续。在这种情况下，尽管房产交易的两边进行了公证或许签定了协议，乃至房子现已实践交给，但生意两边没有到交易中心处理挂号过户手续，产权人未进行改动的，产权依然归于卖方，
因为我国对不动产实施的是挂号准则，生意两边签定的合同只能表现债款联系。假如两边不处理房子产权搬运改动挂号那么就对物权变化不发作法令效能，房子的产权人依然是卖方。
二、二手房生意不过户有何危险?
在这种情况下，出卖人仍能够行使房子
所有权人的相应权力。卖方能够请求丢失补办从头申领
房产证，向银行处理典当借款，一旦发作产权胶葛，银行能够行使优先受偿权。假如卖房人存在其他债款被诉之法院，依据最高人民法院的司法解释，买方对未处理过户挂号手续存在差错的，法院能够查封、扣押、冻住。公证房子生意合同和委托合同能够证明合同是实在、合法的，但并不能约束当事人免除合同的法定权力，更不能发生新的法令联系。因而，通过公证的合同和委托书，依然能够依照法令规定依法免除。当事人一旦行使免除的权力，公证的合同和委托书也就失去了效能。
而关于买方来说，因为没有在法令上改动房产的权属情况，买方并未树立自己的房产档案、没有自在处置房产的全部合法权力，如将房产再次卖出、典当借款、
拆迁补偿等等，这改动不了
一房两卖、房子被典当、查封、公证存在失效的危险。当然卖方的相关权力也会遭到影响。假如两边约好延期过户，在此期间房子所有权仍在卖方名下。假如卖方想再买房，就会遭到新政对二套房贷的方针限制。
小编提示：以上便是对“二手房生意不过户结果怎么，二手房生意不过户有何危险”的回答，期望能对您有所协助。购买二手房要躲避危险最好能直接过户，除此之外没有其他更好的躲避危险的方法。从签约到过户，这个期间越长，买方不行预知的危险就越大。因而，在二手房生意中，两边最好能依照正规途径处理过户手续，千万不要存在侥幸心理。假如处理手续的进程中有任何疑问，一定要咨询专业的法令人士，以保证自己的合法权益。
