尽管有房本在手，可是你重视过你的房子房子产权年限还剩多少年吗?咱们往常所说的70年产权是指房子的土地运用年限70年，已然土地运用权只需70年，商品住所从开发到出售的周期一般在1-3年，房子产权的“实践寿数”也就跟着
开发商开发住所时刻的长短而缩短，你的房子产权年限缩水了吗?
70年产权到期后怎么办?
3月8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明答复了记者发问。关于住所土地运用权到期后的续期问题，姜大明给予了具体回答并着重：
70年住所土地运用权到期后怎么办?
姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住所土地运用权到期后的续期问题，社会各界遍及重视。为此，《中共中央国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》明确提出：“研讨住所建造用地等土地运用权到期后续期的法令组织，推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。”
去年底，为贯彻落实《定见》精力，妥善解决在续期法令组织作出前，少量当地遇到的住所建造用地运用权到期问题，咱们国土资源部商住建部提出了“两纷歧正常”的过渡性处理办法。一是不需求提出续期请求;二是不收取相关费用;三是正常处理买卖和登记手续。这一办法发布后，得到了社会活跃点评和遍及欢迎。
对70年住所土地运用权到期后的续期问题，咱们正在深化调查研讨，并将活跃提出相关法令组织主张。请我们定心，居民购买住所，其产业一定会遭到法令的充沛维护。
一、从
房产证上能看出多个隐秘
房子产权是指房产的一切者按照国家法令规则所享有的权力，也便是房子各项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。普通住所产权只需70年，70年后政府能够无偿回收。房产证上房产“产权来历”办法分如下几种：切割、兼并、购买、承继、赠与、改变、交流、析产。购买办法是最遍及的，现在市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。切割与兼并是一对相反的办法，切割是指产权人对物业进行从头距离，房产证由一个变成多个;兼并则是逆操作，房产证由多个变一个。承继与赠与的获得办法之前已屡次讨论过，赠与房买卖有或许呈现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要当心。改变是指业主从前改名，以新姓名再从头出证。
只需业主能供给有用证明文件，即便从前改名也不影响出售转让，不需求特别为改名而专门从头出证。交流一般是指征用补偿，析产与婚姻变化或承继、赠与休戚相关。假如房产证上“房产产权来历办法”写有“切割”字样，这就显现了业主名下必定不止有一套物业，故此业主最少要承当1%的个税。自从呈现“房中房”以来，房管局对住所切割的批阅十分严厉，现在很难对物业进行切割。因而，在“限购”令之下，住所切割房产证对业主“很多为”;而房产证兼并则有或许使业主添加购房名额，房管局也不易同意有关请求。
二、房子产权年限与房子运用年限
(1)房子产权年限
房子修建产权的归属年限包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。70年产权指房子修建产权的归属年限，70年产权是指70年内一切者对产业的占有、运用、收益处置，并扫除别人干与的万能，是物权的一种，房子产权指房产一切者按照国家法令规则一切的权力。
(2)房子运用年限
房子运用年限分两个概念：一个是房子自身的运用年限，另一个是土地运用年限。我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿数一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?
住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子一切权的年限。房子是你的私家产业，享有永久的一切权和运用权。土地是国家的，一般说的运用年限70年便是指住所用地的运用年限，这是土地出让过程中确认的(商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。实践上，现在的
商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让时开端核算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里运用年限就不到70了，假如开发商再囤积一段时刻或许几经易手，就更短了。有或许是30几年、60几年的。
温馨提示：土地运用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地运用期满后，土地收归国有，地上修建物依然归于业主一切，便是70年产权。假如再次请求土地运用权，则应该依据其时的地价水平，补缴
土地出让金。
三、70年产权到期后土地运用权的处理办法
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他
不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
1、土地运用者向土地办理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产一切权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子一切权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法令规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
《城市房地产办理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同约好年限届满，如土地运用者需求持续运用，应当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会公众利益回收该土地，应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
到期了假如房子还在的话，房子依旧是你的，仅仅要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的运用权，而不是房子一切权自身。国家规则，乡镇建造用地为国家一切，个人和企业能够有偿运用和买卖运用权。住所的运用权限是70年，从该地获得日算起。购房者只需有合法的产权证，房子便是私家产业，不归于国家。只需房子还在，个人就具有该房子的一切权。
