在房子还没有正式进行出售的时分能够先进行预售，可是预售需求有预售证，那么这个预售证处理的条件是怎样的。相关的法律法规是怎样的。假如咱们买房子就需求相关
开发商有预售证。
听讼网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
房子预售证处理条件
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到市住宅和城乡规划建造局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售答应证不同于商品房出售答应证，不能将两者混杂起来，商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售答应证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和
房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划答应证和建造工程开工答应证;
4、现已过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、
物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
法律法规
根据中华人民共和国《
城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当契合下列条件：一已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：一、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二、持有建造工程规划答应证和施工答应证;三、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金 到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展 和竣工交给日期;四、已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
处理预售证需求这个房子现已竣工，假如没有通过检验质量是不能够得到确保，这样的房子也不能够进行生意，需求开发商持有相关证件才能够办到预售答应证，以上便是相关答复，假如有其他法律问题你能够咨询听讼网的律师。
