预售方逾期交房构成对预售合同的违背，应当承当持续实施、采纳补救措施或许就赔偿丢失等
违约责任。假如预售合同中约好了违约金的规范的，则应当依照合同中约好了违约金规范付出违约金;合同没有约好的，按逾期实施的天数依逾期借款利息规范来承认。合同中没有约好逾期交给房子的，依照预期交给使用房子期间有关主管部门发布，或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范承认。当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越丢失的30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金过于低于形成丢失为由恳求添加的，应当以违约金形成的丢失承认违约数额。那么，逾期交房的，是否能够据此免除合同?这还得看当事人的约好和法令的规则。
1、假如预售合同中清晰约好了，预售方在逾期交房是能够免除合同，则当条件发作是理应按约好实施;
2、依据相关的司法解释，关于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能准时交给的，购房人恳求免除合同方能得到法院支撑;这儿应该留意的是，当推迟交房发作后，购房人在一年以内都没有催告
开发商的，能够视为其抛弃免除权的行使。购房人在行使合同免除权时，应当告诉开发商。开发商自购房人免除合同告诉抵达之日起30天内交还悉数已付款，并按购房人累计已付款的30%向其支服违约金。开发商有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定机关承认合同的效能。
3、关于逾期交房的，购房人要求持续实施合同的，合同应持续实施，自合同规则的最终付出期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之三的违约金。
4、逾期不超越90日(该日期两边约好)，自合同约好的最终交给期限的第二天起至实践付出之日止，开发商按日向购房人付出已交给房价款万分之三的违约金，合同仍可持续实施。应该值得留意的是，开发商付出房子逾期到达必定的天数，如90日之后，购房者是能够退房的，此刻的前提条件是购房者没有接纳此房子;假如现已实践入住接纳了房子，那么只能承受开发商付出违约金的
补偿方法了。
