商品房购买合同
出卖人：_____________
注册地址：___________
营业执照注册号：___________
企业资质证书号：___________
法定代表人：_____ 联系电话：______
邮政编码：_______________________
托付署理人：______ 地址：_________
邮政编码：_____ 联系电话：________
托付署理组织：__________________
注册地址：_________________
营业执照注册号：__________________
法定代表人：________ 联系电话：________
邮政编码：___________________
买受人：_____________________
【自己】【法定代表人】
名字：______ 国籍：_______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________
地址：___________________
邮政编码：______ 联系电话：______________
【托付署理人】【】名字：_____国籍：_______
地址：____________________
邮政编码：__________ 电话：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以_____方法获得坐落____、编号为_____的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨赞同文件号】【
划拨土地运用权转让赞同文件号】为___。
该地块土地面积为___，规划用处为____，土地运用年限自__年___月__日至__年___月__日
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】_____。建造工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_______。
第二条 商品房出售根据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为____，商品房预售许可证号为____。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：第___【幢】【座】___【单元】【层】___号房。
该商品房的用处为___，属____结构，层高为____，修建层数地上___层，地下___层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___平方米，其间，套内修建面积___平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积___平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第____种方法核算该商品房价款：
1、按修建面积核算，该商品房单价为(___币)每平方米___元，总金额(___币)___千__百__拾__万___千___百__拾___元整。
2、按套内修建面积核算，该商品房单价为(__币)每平方米___元，总金额(___币)___千___百___拾__万____千___百__拾___元整。
3、按套(单元)核算，该商品房总价款为(____币)___千___百___拾___万___千___百__拾____元整。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第______种方法进行处理：
1、两边自行约好：___________。
2、两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按___利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)÷合同约好面积×100%
因规划改变形成面积差异，两边不
解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方法及期限(略)
第七条 买受人逾期付款的违约职责
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第___种方法处理：
1、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在___日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之__的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之 ____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
第八条 交给期限
出卖人应当在___年____月___日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第___种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1、该商品房经检验合格。
2、该商品房经归纳检验合格。
3、该商品房经分期归纳检验合格。
4、该商品房获得商品住所交给运用赞同文件。
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：__________。
第九条 出卖人逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特别情况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第_____种方法处理：
1、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越___日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之__的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起___天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的___%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十条 规划、规划改变的约好
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人：____________。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款交还给买受人，并按___利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。
第十一条 交代
商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由出卖人承当。
因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：____。
第十二条出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。
第十三条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第____种方法处理：
1、出卖人补偿双倍的装修、设备差价。
2、____________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套修建正常运转的许诺(自填)
第十五条 关于产权挂号的约好
出卖人应当在商品房交给运用后_________日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第_________项处理：
