拖欠房租怎么办

房东把房子租给房客，房客应按照租借合同约好的日期付出房租，假如不准时付出，就构成违约。那么，拖欠房租怎么办呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
拖欠房租房东怎么办
跟着房子租借的活泼，租借人与承租人的冲突日益凸现。其间，承租人拖欠房租是引发胶葛的一项重要因素。一般租借人采纳免除租借合同，回收房子。但要正确地行使这项权力，租借人就必须留意：行使免除权的方法和诉讼请求的内容。
一、行使免除权的方法
按照我国《合同法》的规则，租借人行使免除权有两种方法：一种是告诉免除，即在承租人欠付租金的行为构成底子违约的情况下，租借人能够直接告诉承租人免除合同;另一种是催告免除，即在承租人欠付租金的行为没有构成底子违约的情况下，租借人要先对承租人进行催告，敦促其交纳房租。假如承租人在收到催告后的合理时间内仍不交纳房租，租借人才可告诉承租人免除租借合同。 实践中，《合同法》的上述规则存在着极大的不确认性。如承租人欠租多长时间才构成“底子违约”，因为《合同法》并未对此作出详细规则，不同的法院或许有不同的知道。法院对详细的问题持有不同的知道是很正常的，但这种知道的差异给承租人行使免除权造成了实际困难。假定承租人已接连六个月未付租借金，租借人未经催告即宣告免除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起诉讼。法院有或许以为承租人的行为没有构成底子违约，租借人未经催告即免除合同的行为反而违背合同约好，很或许因而而由守约方变为违约方。对此，笔者引荐两种做法：一，在租借合同中事前作出清晰的约好。比方租借人和承租人可约好，如承租人两个月未交纳房租，承租人即可免除合同。二，在缺少清晰的约好，租借人又不能确认承租人的行为是否构成底子违约的情况下，租借人应防止采纳告诉免除，而挑选催告免除，这样能为租借人正确行使权力供给保证。
二、诉讼请求的内容
在承租人欠付租金而两边洽谈不成的情况下，租借人往往挑选经过诉讼处理。但假如诉讼请求的内容挑选不妥，反而或许给本身带来费事。 实践中，首要表现为租借人的诉讼请求书写得不完好。如租借人仅要求免除租借合同，而未要求承租人搬租借借房子，法院依据民事案件“不告不睬”的原则将仅对合同是否应当免除进行判决，关于承租人应否搬出的问题则不作处理，而法院未予处理的内容是不具有强制执行效能。在租借人胜诉后，如承租人回绝搬出，则租借人无法经过法院强制执行的方法迫使承租人搬出。租借人只能再次向法院提起诉讼，要求承租人搬家。 因而，租借人在书写起诉状时，必定要将合同的免除与承租人的搬出作为两个独立的诉讼请求向法院一起提出。只要这样，才干争夺在最短的时间内处理胶葛。