房地产评价是指专业房地产评价人员，依据特定的评价意图，遵从评价准则，依照谨慎的评价程序，运用科学的评价办法，在对影响评价目标价值的要素进行归纳剖析的基础上面临评价目标在评价时点的价值进行预算和断定。对房地产评价有十个过程，下面由
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一、获取评价事务：
1.政府托付。
2.企业或个人托付。
3.自有自估。
二、受理评价托付：
1.清晰双发权力与责任。
2.合理组织时刻及人员。
3.确保评价质量。
4.恰当供给相关附加(增值)事务。
5.留意习惯相关职业的要求(如审计)。
三、拟定评价作业方案：
评价作业方案应当有经历丰富的评价师多人一起拟定，拟定评价方案有必要先行查询，在现已承认评价项意图基础上，就履行各项意图性质、工作量、人员组织、时刻、各项目链接做出统一组织。包含手机收拾委估地产的相关材料、实地踏勘证、剖析价格影响要素及条件、评价办法的选用。试算价格或租金调整、承认评价额、提出评价陈述等具体内容和相应的处理方案。
四、搜集材料实地踏勘：
产权挂号材料、地籍图、修建平面方位图、地价、地租材料、市政管网图件及材料、乡镇规划图、现场踏勘包含查验地产方位情况、地上修建物现状、装饰及使用情况、勘测周围环境景观、地价查询等内容。
五、剖析收拾相关材料：
关于搜集的材料，应充沛剖析是否为评价作业必要的充沛材料，以及该材料是否存在误差或不真实，所以有必要对材料进行收拾和剖析，对针对不同评价办法所搜集的材料进行归类：对影响地价的一般要素、区域要素、单个要素等进行剖析。
六、选定办法试算价格：
依据评价意图、评价目标特色，所搜集到的材料的情况。挑选商场比较法、收益还原法、剩下法、本钱迫临法、道路价评价法、基准地价系数修正法等几种办法中的一种或几种办法来进行评价，一般不少于两种办法。
七、承认宗地评价成果：
评价师依据评价材料。目标、意图、办法、评价准则以及各试算价格的客观剖析，结合评价者的常识经历和才智加以判别，对各试算价格进行调整，从而承认最终的评价额。一般有五种办法，一是管用平均值，二是加权平均值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参阅。
八、编撰评价陈述书：
土地评价组织在评价完成后，别离提交土地评价成果陈述和土地评价技能陈述，前者提交托付评价者，后者由土地评价组织存档和提交土地管理部门承认和存案。(从陈述格局上看。宗地估量陈述可分为信件式、文字式和表格局。)
九、交给评价陈述
十、评价材料归档
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆
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