福州市区近半小区，没有物业办理!近来，福州市人大、福州市房管局对全市的小区物业办理现状进行调查，数据标明，各类老旧住所无专业物业办理的房子面积，约占全市房子总面积的44.5%.记者了解到，针对这一现状，福州房管部分将对一些规划较大的无物业办理小区，进行试点整治，并用税收优惠政策，招引物业公司接手办理。
物业进老旧小区
难题尚有不少
据了解，在没有物业办理的住所小区中，建于上世纪七八十年代的老旧小区占有必定比重，也包含上世纪90年代中后期建的新式小区。
“接手办理一个老旧小区，就必须在各服务项目进步行相应的人力、物力匹配，出入难以平衡。”福州一些物业公司负责人承受记者采访时表明，大都老旧小区的居民，对交纳物业费不活跃，小区建筑设备老化，相应配套不全，大多规划小，办理本钱过高，又没有修理基金。
福州市房管局有关负责人说，老旧小区产权形式多样，有居民个人产权、单位产权房、房管局直管公房、保管房等，给物业办理形成很大困难，而法规上也无强制推广物管的规矩。
更重要的是，延聘物业办理的主体是小区的业主大会，现在，大都老旧小区的部分业主不在本小区日子，会议很难开得起来。
鼓舞物业公司接收
福州市房管局物业处的负责人说，近期，该局将开端对无物业办理小区进行整治，第一步进行试点，对象是一些规划较大、环境较差的小区。第二步，对具有必定规划的小区和零星组团施行归并整治。第三步，则将一些零星小区整治后，移送社区居委会施行社会化办理。
对那些租户多的小区，按物业办理法规没方法建立业委会，该怎么办?市人大代表提议，能够采纳变通的方法，由长时间租住的租户代表建立一个安排，行使类似于
业主委员会的功能。条件成熟的小区，则可按照商场规矩选聘物业公司。
物业公司进入小区后，小区保护资金由小区物业办理企业一致代收，并转交至修理基金专用账户，专款专用，由业委会监督运用。福州市房管局预备向市财务请求发动经费，鼓舞物业公司接收老旧小区，一起政府还将给予相应的税收优惠政策，下降企业本钱。
在物业公司接收老旧小区之前，有关部分还将筹集资金，对这些小区进行一系列的整改。具体措施上，包含对无围墙无门卫的小区实施关闭办理，装备保安;对无防盗设备的住所楼，在住户赞同并出资的情况下，一致安排防盗门;在小区内实施路灯亮、楼道灯亮;执行专人保洁，进步环保质量等。
