人们习惯上把在建的、没有完结建造的、不能交付使用的房子称为期房。一般状况下，期房的价格较低，挑选地步较大，那么，买房应该挑选现房仍是期房呢?今日，
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期房和现房的称谓，实践上是依据楼盘建造和出售的不一起段来区分的，因而，跟着时刻的推移，期房都会转化为现房的。
期房与现房相比较，期房最首要的优势便是价格优势。一般状况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产
开发商为了削减资金的投人，一起也下降出资危险，要经过下降房价来取得购房者的支撑。可是这种价格的不同也是相对的，它取决于将来房价的涨幅状况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价安稳或许下降时，这种价格优势实践上就不存在了。
全体来说，期房的优势首要在于：
(1)期房价格低，有些项目期现价差近10个百分点，对自住者来说合算，对出资者来说有增值空间。
(2)关于开发商而言，翻滚开发可下降成本、节约资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需求具有较雄厚的实力。因而，当时商场上，期房仍是主流产品。
那么，购买期房的危险有哪些呢?
期房的出资危险峻远远大于现房，这也是期房与现房最要害的一个差异。
因为在期房出售中，房子是否真地契合你的要求，购房者只能经过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商供给的材料进行想像。可是在施工进行过程中，可能会呈现种种要素导致终究的房子与购房者预期的房子不一致。相比之下，现房的危险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否契合你的要求都可以得到实践的查验，无论是房子的质量仍是房子的产权危险都比期房小得多。
出资自住，现房期房孰优孰劣?
假如问“买个坑合算仍是买现房好”?大多数出售人员都会通知购房者，当然是买个坑最合算了，比及现房时都涨了好几十个点。因为期房价格上涨是跟着商场全体房价正常涨幅的，因而，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实践上是差不多的。而现在市面上90%都是期房。一朝一夕，就造成了“现房贵，仍是买期房最合算”的假象。但事实上，假如把危险要素核算在内，仍是买个现房更合算。
而从出资的视点来说，“国八条”等相关方针系列出台，房子转让的种种约束更让现房出资充溢诱惑力。买现房住三五年增值了就可易手，先收租金后享用增值惊喜，而期房呢，相同要等入住后拿到
房产证易手才干减免营业税。以珠江帝景为例，买楼即可入住或租借，而项目周边的广渠路、西大望路正在严重修建中，待周边路网完善，楼盘的增值潜力将当即释放出来，买现房不只增值并且升得比期房更快。如此看来，无论是出资仍是自住，挑选现房都更有保证。
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