我国的
商品房运用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，乃至有的是60多年?商品房土地运用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接回收，假如土地被回收，那么土地上附着的房子怎么办?信任许多购房者都会有这样的疑问，那么，终究咱们花几十万乃至上百万购买的商品房几十年后产权到期应该怎么处理呢?下面就和
听讼网小编一同来看看吧。
商品房土地有多久运用年限
首要，我国是社会主义国家，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农人集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规则“乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也归于集体所有。”集体土地上所建房子为咱们一般所说的“
小产权房”，不归于商品房。
商品房一般都是建在国有土地上的房子，商品房的运用年期其实指的是商品房地点的国有土地的运用年限。国有土地即全民所有的土地，一般与商品房相关的土地类型包含商业用地和住所用地，商业用地的土地运用权年限是40年，住所用地的土地运用年限是70年。这儿所说的40年和70年是指
开发商拿地之后开端核算的40年和70年。
[商品房运用年限]
从开发商拿地到开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求两三年时刻。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。而这儿面耽搁的两三年或许十几年都是包含在商品房运用年限的40和70年里的。
商品房土地运用年限到期后怎么办呢?关于此问题，现在还没有履行的实例。《物权法》第一百四十九条规则“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他
不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。”
因而商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不必忧虑，可是，现在尚无关于续期的细则，是免费续期仍是收费续期，收费规范是什么，都没有结论。而商业用地届满之后的续期，则无清晰的规则。不过假如能够续期，商品房的质量有必要满意居民运用的条件，所以商品房产权到期后，假如可续期，有必要由相关质检部分查验商品房质量是否合格，然后再确认续期事宜。
