房子和土地同时典当的规则，仅仅为了处理土地
使用权和房子
所有权分归于不同的权力人时的利益冲突，不是要强行扩张典当权的效能。
法律咨询：
其时签的房子典当协议，假如房子卖了，仍是还不清债款，怎么办?别的，一个房子能够典当2回吗?
律师回答：
一个房子能够建立多个典当权，比方1幢100万的房子能够先建立一个20万的典当权，再建立一个80万的典当权，一般来讲建立的典当权的价值不能高于房子的价值，当然债权人赞同的在外
相关法律知识：
典当特征
(1)房子典当是原债权债款联系的担保，原债权债款联系是主合同，房子典当是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，自身不能独立存在。
(2)典当的房子能够由典当权人保管，也能够由典当人保管，通常情况下由典当人保管。保管人应慎重保养所典当房子。
(3)负有清偿债款责任的一方不履行责任时，房子典当人能够直接行使房子典当权，不依托债款人的行为即可完成其权力。
(4)典当物须是房子，房子典当人能够是债款人，也能够是第三人，典当人有必要对典当的房子具有所有权，假如典当房子是国有房子，则典当人有必要对该典当房子享有处分权。
(5)房子典当权的设定，一般选用书面形式，并应明确规则担保的规模。
(6)房子典当人将房子典当后，并不丢失房子的所有权，因而，典当人应自己承当房子意外灭失的危险。
(7)房子典当权是一种担保物权。假如房子典当人未经房子典当权人赞同，将典当房子转给第三人时，房子典当权人对典当的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子典当人承当。
