【事例】
李小姐是独生女儿，父亲10年前逝世，母亲本年刚过世。爸爸妈妈亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲逝世时李小姐还未成家，因而没去处理手续。现在母亲现已逝世，李小姐也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。由于爸爸妈妈留下的房子是学区房，李小姐就想把房子
过户到自己名下，然后把户口迁进去。
【房管局回绝处理】
李小姐拿着
房产证和爸爸妈妈的逝世证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西无法给小丽办过户手续。李小姐要么供给公证处出具的承继公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。李小姐没办法，谁乐意没事打官司啊，就立刻去了公证处。
【公证处遇到难题】
“公证处的人说让我把我爸妈的亲属悉数找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲属全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”李小姐要哭出来了。
这是十分典型的一个事例——没有狗血剧情，没有杂乱胶葛，但作为独生女的李小姐，却无法顺畅获取爸爸妈妈逝世后留下的房产。
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个?
李小姐：我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱爸爸妈妈辈的兄弟姐妹四个不算多!)
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭状况，包含在不在世、
婚姻状况、子女状况跟我一个一个说一下。
李小姐：我爸爸在家排行老三，伯父在我爸过世时现已过世，我大娘还在。伯父大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎样走动，姑姑姑父家的具体状况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?
李小姐：没有没有，我妈一向跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在?
李小姐：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人承继，除非其他有承继权的人，到公证处或许法院清晰表明抛弃。
【律师剖析】
1、这套房子是你爸爸妈妈的婚内一起产业，你父亲逝世，这套房产的1/2归于你母亲，1/2归于你父亲的遗产。
2、你父亲逝世时，有三个承继人，那便是你母亲、你、还有你奶奶。假设没有特殊状况，那么三人平分1/2。因而你母亲在原有1/2的基础上再取得1/6，算计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，归于你奶奶的?本该由你爸四兄弟姐妹转承继，一人1/24，但这时你伯父和你爸先于奶奶过世了。依据法令规则，由你伯父和你爸的后辈直系血亲代位承继，也便是你伯父的1/24由你伯父的三个孩子承继各1/72，你爸的1/24由你承继。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，依据法令的规则，婚内承继的遗产除非遗言指定归个人，不然便是夫妻一起产业。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分红两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因而一起具有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只要你一个承继人，因而你母亲的产业悉数由你承继。所以你终究的产业承继比例是5/24 2/3 =7/8。
律师说，这仅仅给李小姐算理论上的房产承继比例罢了，具体要怎样把这套房子分配下去，那就更杂乱啦。律师以为，这一切，假设李小姐的爸爸妈妈在生前立下遗言的话，就不会那么麻烦了。
