没有房产证的房子可以买吗

不少卖房的业主呈现了没有房产证的现象，买家也很忧虑，总觉得买的不结壮。听讼网小编在这儿很负责任的通知咱们，当然能够，没有房产证的房子一般是下面几种现象。状况一：正在还房贷，还没有交房因为存在着许多大期房，导致这样的状况许多，这样的比较复杂了...想要了解更多关于没有房产证的房子能够买吗的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
不少卖房的业主呈现了没有房产证的现象，买家也很忧虑，总觉得买的不结壮。听讼网小编在这儿很负责任的通知咱们，当然能够，没有房产证的房子一般是下面几种现象。
状况一：正在还房贷，还没有交房
因为存在着许多大期房，导致这样的状况许多，这样的比较复杂了，危险也最高。
方法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的借款还清
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
方法二：两边约好等房产证下来再过户
两边能够先签一份协议，约好首付金钱，以及过户时刻(房产证下来就当即过户)，预付首付款，然后便是等了。比及房产证下来再处理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交给尾款。
这样的方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。长处是能及时过户，危险较低。
状况二：刚交了首付款，还没有办按揭
这种状况便是开发商还没有到房管局存案，这是最好处理的。买卖两边能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房的进程相同，不必给咱们烦琐了。
终究哪些房子没有产权证?
1、未经立项同意或私自改动立项的楼盘
2、使用集体所有土地开发的房子，也便是所谓的小产权房。
3、未获得规划批阅的楼盘
4、私自改动规划的楼盘
5、私自改动土地用处的楼盘
6、土地产权存在胶葛
7、没有出售许可证又无产权证的房子
8、未经检验或检验不合格的房子
9、土地或房子未免除典当的
10、土地、房子被有关部门司法查封
11、开发商未交纳相关税费的
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料，在日常的日子中，咱们应该对一些常用的法律常识有所了解，这样才能在咱们需求协助的时分运用法律常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问，欢迎来听讼网站进行法律咨询，咱们将有律师给你供给专业的定见。