安居才干乐业，许多朋友都有计划购房的想法，但是房产生意的金额动辄数百万、数千万，少则几十万，要保证购房资金安全，顺畅获得房子一切权，俨然成了重中之重。但是，关于购房的流程、危险的防备您了解多少呢？您是否有满足的才干辨认卖房人身份证件、房地产权证、托付公证书等相关证件的真实性呢？有没有想过他人或许使用假的身份证、房地产权证骗得您首付款呢？假如他人假充卖房人与您签署生意合同，收取购房款，您怎么防备？碰上开发商售房时虚伪宣扬，交房时面积缩水，房子质量有瑕疵你该怎么维权？或许房子中介人员歹意诈骗购房人导致房子生意失利，你该怎么应对？乃至你还有没有想到过卖房人收到悉数房款后，在自己获得房地产权证之前房子有被他人查封，终究无法顺畅处理过户手续的或许性呢？……
以上这些情况不是天方夜谭，在现实生活中是时有发作的，一旦呈现这些情况往往会使购房者堕入“钱房两空”的地步。面对各种购房危险，由于缺少购房经历，购房者往往无法应对。因而，购房者假如没有房地产专业人士的辅导帮忙，抱着侥幸心理购房，将面对巨大的危险。针对这种情况，上海欧瑞腾律师事务所地产金融部主任律师李煜琰律师、李仁正律师率本所房产律师团队，推出“
律师陪购”专业房产法令服务，来帮忙购房者操控购房危险，防备前述一系列或许得购房危险，以实在维护购房人的合法权益。咱们也期望经过此项服务，承当起一个律师事务所敷衍社会职责，为社会作出应有的奉献。
一、购买房产过程中存在的法令危险
购房过程中，由于购房者缺少相关的房地产法令知识，往往认识不到购房过程中存在的法令危险，然后不能有用地维护自己的合法权益。现实生活中购房者首要会遇到如下法令危险：
1、没有对拟购买房产的产权信息进行必要的前期查询
购房人在简略检查出让人的房地产权证，没有对房产的典当情况及查封信息进行必要的查询的情况下，便与对方签署生意合同，交给首付款，而导致房子典当无法刊出、查封无法免除从而无法过户。由于只需房产存在典当、查封等约束信息就没有处理过户手续，所以在购房前对房子产权信息进行查询是很有必要的。
2、不能检查出让人（卖房人）身份的真实性
在本所律师伴随购房过程中发现，绝大多数的购房者往往缺少这方面的认识，在交给购房定金或许房款，乃至购房的整个过程中历来都不检查对方的身份证件，不对出让人身份证件上的相片与出让人的容颜进行核对，以承认系出让人自己与自己进行了生意。其实这是整个房子生意的重中之重，一旦购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很简单堕入钱房两空的地步。（举例说明：张三是某处房子的产权人，李四制作了一张假的身份证及房地产权证假充张三将房子卖给王五，王五在没有检查身份证件及产证真假的情况下，便将房款交给了李四，李四携款逃跑，这时王五将会白白丢失巨额的房款）
3、没有查询拟购房产内的户口情况
购买房产时要托付律师查清该房子内是否有户口，假如有，则要承认卖方有没有户口迁入地，什么时分可以迁出，逾期迁出的违约职责，并在合同中进行清晰的约好。购买房产后，假如出让人的户口遗留在购买的房子内将十分费事，很难经过法令途径进行有用救助。现在购房人申述要求出让人将户口迁出，法院对此是不受理的，由于户口问题是归于行政机关统辖，所以，在购房前必须对房子内的户口进行查询，以防止不必要的费事。
4、不了解购房告贷的批阅程序
许多购房者购房都需求告贷。因而，向银行请求告贷时，最好可以了解请求银行告贷的方针，然后使告贷的请求可以顺畅被同意。许多购房者往往轻信中介公司的许诺，与出让人签署生意合同，将批阅时刻约好的过短，成果由于告贷无法顺畅批阅，终究承当违约职责的是购房者而不是中介公司，所以在告贷方面，最好也需求向专业的
律师咨询并托付律师处理。
5、没有充沛了解生意合同的各项条款
由于房地产生意合同的条款十分繁复并且很专业，合同中的许多条款购房者往往无法了解其意义，对常常会发作胶葛的危险点不能有用掌控，比如过户时刻、交房时刻、违约职责、争议处理条款、付款方法、付款时刻、税费承当等条款都是十分重要的，对这些条款的约好稍有不小心，便会堕入十分被迫的地步。
6、没有留取恰当尾款
尾款是指购房者在交给绝大多数的房款后所保存的很少部分金钱，该金钱需等候房子过户后生意双方对房子进行交割、查验，承认没有任何问题后，由购房人直接付出给出让人。许多没有经历的购房者通常在交房前就将一切的房款付清，比及交房时发现房子质量有问题或许出让人拖欠水、电、煤气、
物业管理费等问题时，才追悔莫及。
二、律师陪购可以供给哪些服务？
1、供给房子生意过程中的法令咨询；
2、对拟出售房产的权力人身份信息进行查询；
3、对拟购房产是否存在租借存案、典当、查封等权力约束情况进行前期查询；
4、起草、检查、修正购房意向书、居间合同、
定金合同、上海市房地产生意合同；
5、帮忙行使合同权力，催促出让人履行合同责任；
6、帮忙处理生意合同公证、告贷合同公证、托付公证；
7、代理产权过户挂号、典当挂号手续；
8、代理公积金、商业告贷手续、购房资金监管；
9、有用监督
房产中介服务人员的服务质量及水平；
三，延聘律师进行陪购应留意什么？
1、越早延聘律师越好，这样可以防患于未然。购房是一件十分专业的工作，在购房之前，往往需求向专业人士咨询许多专业问题。而一般购房者前期只能向中介人员咨询，而中介人员只要在促进生意的时分方能收取佣钱，这样他们的咨询定见必定存在利益倾向性，往往总是隐秘对购房者晦气的信息。比及购房者签署了相关文件后，才逐渐发现许多危险及问题，这时再求助律师，成果或许却是得不偿失。所以，从维护购房者合法权益的视点动身，越早延聘律师越好，最好在签署任何文件之前，就延聘律师为自己的购房活动供给法令保证，这样才干将购房危险降至最低。
2、挑选专业的房地产律师事务所及律师。现在律师职业内部的分工十分细化，不同的律师事务所所拿手的专业也不相同，所以延聘律师伴随购房，要求所延聘的律师通晓房产地法令知识，对生意流程十分了解，这样才干在为购房者供给专业的法令服务。
四、上海欧瑞腾律师事务所律师在购房方面的经历及优势
1、上海欧瑞腾律师事务所是一家以房地产法令服务为首要服务范畴的归纳型律师事务所，绝大多数的律师均通晓房地产专业法令知识，更有李煜琰律师、李仁正律师从前为银行供给过数千次的律师见证服务、屡次经办过单笔金额达数亿元的房产生意、常常为外籍人士供给专业陪购服务。上海欧瑞腾律师事务所的律师从前为银行操控了多起授信危险，也为许多购房人供给了保驾护航的效果，防止了许多危险的发作。在供给专业购房服务的一起，上海欧瑞腾律师事务所及律师的影响逐渐扩展，与银行、房产生意中心、评价公司等许多组织建立了杰出的协作关系。
2、本所在处理陪购事务过程中一般都选用资金监管，以保证购房者资金的肯定安全。“创辉租售”、“中天置业”卷款事情再三发作应引起二手房生意双方对资金监管的注重。整个房产生意过程，从签定生意合同，到房子生意过户并顺畅处理房地产权证，一般需求一至三个月的时刻，房产生意不或许像一般产品相同实施“一手交钱、一手交货”，无法做到房地产权证与购房款的即时交割。在这期间，假如不选用资金监管对购房款进行监管，关于购房者而言，将存在巨大的危险。现在保证购房款肯定安全的方法只要资金监管，即在处理出房地产权证之前，不将购房款直接交给给出让人或中介，而是将购房款监管在可信的第三方（如房地产生意中心、银行、律师事务所）。此刻，生意双方均无法动用被监管的资金，直到房地产生意中心处理出以购房人为权力人的房地产权证，才由监管方将监管资金直接付出给出让人，这样就可以保证购房款的肯定安全。
3、协作组织许多，可以为购房者供给更多附加服务。购房者在购房的过程中通常会遇到许多其他问题，比如评价、告贷、公证等事项，而上海欧瑞腾律师事务所与这些组织建立了杰出的协作关系，在陪购的过程中，可以愈加快捷、方便地帮忙客户处理上述问题，使购房者的购房之旅变得愈加愉快、轻松。
4、一切的陪购律师均通晓房地产法令专业知识，对整个房产生意的流程十分了解，深知房产生意的危险点。并且，在陪购过程中关于出让人身份信息、产权信息的查询、相关证件、文书真假的核实均有共同的技术，可以最大极限地帮忙购房者操控购房危险。
（作者：北京盈科（上海）律师事务所资深律师李仁正律师）
