许多购房者在买房子的时分，都会遇到
期房和现房这两个概念。买房到底是买现房好仍是买期房好?这估量是许多购房者会有的困惑，买房是一辈子的大事，有必要稳重。
期房：
一、界说：
人们习惯上把在建的、没有完结缔造的、不能交付使用的房子称为期房。期房即指房地产
开发商从获得
商品房预售许可证开端到获得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也便是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、长处：
1、挑选空间大：由于订的是未竣工的房子，出售作业刚刚打开，开发商所能供给的一切房子都有，朝向好的户型也在其间，购房者就有了很多的挑选地步。
2、价格优惠：一般期房的价格都能给予较大的优惠，首要由于开发商关于一个房子的开发一般需求一至两年的时刻，乃至更长。为了及时回收资金，对出售期房持极大的欢迎情绪。
3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去检查工程进度，关于墙体、地板、荫蔽电路等建好今后不易看到的状况，这些都一目了然。
三、缺陷：
1、什物不行见：期房根本是依据图纸和开发商的描绘买房，看不到什物。看到的仅仅是预购房子的户型图、整个物业的效果图，最终的什物详细怎么还很难说。
2、有烂尾危险：若开发商在缔造过程中因实力缺少、缺少必要的资金，使工程中止乃至烂尾，购房者就会遭受巨大的丢失。
现房：
一、界说：
指具有即买即可入住的商品房,即开发商已办好所售房子的大产证的商品房，与购房者签定商品房买卖合同后，当即能够处理入住并获得产权证。许多人对现房的判别存在误解，以为盖好的房子便是现房。事实上，只要具有
房产证和土地使用证才干称之为现房。国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只要部分房子具有土地证)才是现房。房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;现已收取“大产证”的商品房才属现房。是否现已获得“大产证”，是区别两者的要害。
二、长处：
1、什物可见：房子就在眼前，直观。既有房子的宣传材料，又能够什物逐个对照，随时都能够进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、价格安稳：房子价格根本安稳，不会再有大的变化，购房时只需与周围区域、同类型房子价格比较便可。
3、短期入住：关于短期有寓居需求的购房者(例如新婚家庭等)，现房即买即住，便于组织，要想拿到房子仅需付完房款便可。
三、缺陷：
1、挑选地步较少：楼层、房型较好的房子往往被先到者买走。
b、价格略高，优惠起伏小。
c、荫蔽工程难以看到。房子的墙体、上下水设备、房子电路走向只要通过较长的使用期后才会知道。
