建设部关于印发《业主暂时条约(演示文本)》的告诉
(建住宅[2004]156号)
各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：
为了遵循《物业处理条例》，推进树立业主自我处理与自我束缚的机制，保护整体业主的一起利益，我部拟定了《业主暂时条约(演示文本)》，现印发给你们，供建设单位拟定《业主暂时条约》参阅运用。
建设部
二00四年九月六日
业主暂时条约(演示文本)
第一章 总则
第一条 根据《物业处理条例》和相关法令、法规、方针，建设单位在出售物业之前，拟定本暂时条约，对有关物业的运用、保护、处理，业主的一起利益，业主应当实行的职责，违背条约应当承当的职责等事项依法作出约好。
第二条 建设单位应当在物业出售前将本暂时条约向物业买受人明示，并予以阐明。
物业买受人与建设单位签定物业买卖合同时对本暂时条约予以的书面许诺，表明对本暂时条约内容的认可。
第三条 本暂时条约对建设单位、业主和物业运用人均有束缚力。
第四条 建设单位与物业处理企业签定的前期物业服务合同中触及业主一起利益的约好，应与本暂时条约一起。
第二章 物业基本状况
第五条 本物业处理区域内物业的基本状况
物业称号______;
坐落方位______;
物业类型______;
建筑面积______。
物业处理区域四至：
东至______;
南至______;
西至______;
北至______。
第六条 根据有关法令法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设备设备的一切权：
1、由单幢建筑物的整体业主
共有的共用部位，包含该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、野外墙面、屋面、___、___、____等;
2、由单幢建筑物的整体业主共有的共用设备设备，包含该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设备、消防设备、避雷设备、____、___、___等;
3、由物业处理区域内整体业主共有的共用部位和共用设备设备，包含围墙、池井、照明设备、共用设备设备运用的房子、物业处理用房、___、___、___等。
第七条 在本物业处理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设备设备为建设单位一切：
1、______;
2、______;
3、______;
4、______。
建设单位行使以上部位和设备设备的一切权，不得影响物业买受人正常运用物业。
第三章 物业的运用
第八条 业主对物业的专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力，但不得阻碍其他业主正常运用物业。
第九条 业主应恪守法令、法规的规矩，依照有利于物业运用、安全、整齐以及公平合理、不危害公共利益和别人利益的准则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装饰、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的联系。
第十条 业主应按规划用处运用物业。因特殊状况需求改动物业规划用处的，业主应在征得相邻业主书面赞同后，报有关行政主管部门赞同，并奉告物业处理企业。
第十一条 业主需求装饰装饰房子的，应事前奉告物业处理企业，并与其签定装饰装饰处理服务协议。
业主应按装饰装饰处理服务协议的约好从事装饰装饰行为，恪守装饰装饰的注意事项，不得从事装饰装饰的阻止行为。
第十二条 业主应在指定地址放置装饰装饰材料及装饰废物，不得私行占用物业共用部位和公共场所。
本物业处理区域的装饰装饰施工时刻为______，其他时刻不得施工。
第十三条 因装饰装饰房子影响物业共用部位、共用设备设备的正常运用以及危害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的
补偿职责。
第十四条 业主应按有关规矩合理运用水、电、气、暖等共用设备设备，不得私行拆改。
第十五条 业主应按规划预留的方位装置空调，未预留规划方位的，应按物业处理企业指定的方位装置，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条 业主及物业运用人运用电梯，应恪守本物业处理区域的电梯运用处理规矩。
第十七条 在物业处理区域内行进和停放车辆，应恪守本物业处理区域的车辆行进和泊车规矩。
第十八条 本物业处理区域内阻止下列行为：
1、损坏房子承重结构、主体结构，损坏房子表面，私行改动房子规划用处;
2、占用或损坏物业共用部位、共用设备设备及相关场所，私行移动物业共用设备设备;
3、违章建立、私设摊点;
4、在非指定方位倾倒或扔掉废物、杂物;
5、违背有关规矩堆积易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，宣布超支噪声;
6、私行在物业共用部位和相关场所悬挂、粘贴、涂抹、描写;
7、运用物业从事危害公共利益和危害别人合法权益的活动;
8、______;
9、法令、法规阻止的其他行为。
第十九条 业主和物业运用人在本物业处理区域内养殖动物不得违背有关规矩，并应恪守以下约好：
1、______;
2、______。
第四章 物业的修理保护
第二十条 业主对物业专有部分的修理保护行为不得阻碍其他业主的合法权益。
第二十一条 因修理保护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业处理企业应事前奉告相关业主，相关业主应给予必要的合作。
相关业主阻遏修理保护的进行形成物业损坏及其他丢失的，应担任修正并承当补偿职责。
第二十二条 发作危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，有必要及时进入物业专有部分进行修理保护但无法告诉相关业主的，物业处理企业可向相邻业主阐明状况，在第三方(如所在地居委会或派出所或______)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理保护，过后应及时告诉相关业主并做好善后工作。
第二十三条 因修理保护物业或许公共利益，业主确需暂时占用、发掘路途、场所的，应当征得建设单位和物业处理企业的赞同，并在约好期限内恢复原状。
第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，职责人应当及时采纳办法消除隐患。
第二十五条 建设单位应按国家规矩的保修期限和保修规模承当物业的保修职责。
建设单位在保修期限和保修规模内回绝修正或延迟修正的，业主能够自行或托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失由建设单位承当。
第二十六条 本物业处理区域内的整体业主按规矩缴存、运用和处理物业专项修理资金。
第五章 业主的一起利益
第二十七条 为保护业主的一起利益，整体业主赞同在物业处理活动中颁发物业处理企业以下权力：
1、根据本暂时条约合作建设单位拟定物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;
2、以批判、奉劝、公示、___等必要办法阻止业主、物业运用人违背本暂时条约和规章制度的行为;
3、______;
4、______。
第二十八条 建设单位应在物业处理区域内明显方位设置布告栏，用于粘贴物业处理规章制度，以及应奉告整体业主和物业运用人的告诉、布告。
第二十九条 本物业处理区域内，物业服务收费采纳包干制(酬金制)方法。业主应依照前期物业服务合同的约好准时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。
物业服务费用(物业服务资金)是物业服务活动正常展开的根底，触及整体业主的一起利益，业主应活跃倡议欠费业主实行交纳物业服务费用的职责。
第三十条 运用物业共用部位、共用设备设备进行运营的，应当在征得相关业主、物业处理企业的赞同后，按规矩处理有关手续，业主所得收益首要用于弥补专项修理资金。
第六章 违约职责
第三十一条 业主违背本暂时条约关于物业的运用、保护和处理的约好，阻碍物业正常运用或形成物业危害及其他丢失的，其他业主和物业处理企业可根据本暂时条约向人民法院提起诉讼。
第三十二条 业主违背本暂时条约关于业主一起利益的约好，导致整体业主的一起利益受损的，其他业主和物业处理企业可根据本暂时条约向人民法院提起诉讼。
第三十三条 建设单位未能实行本暂时条约约好职责的，业主和物业处理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本暂时条约向人民法院提起诉讼。
第七章 附则
第三十四条 本暂时条约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立运用并具有排他性的房子、空间、场所及相关设备设备。
本暂时条约所称物业的共用部位、共用设备设备，是指物业处理区域内单个业主专有部分以外的，归于多个或整体业主一起一切或运用的房子、空间、场所及相关设备设备。
第三十五条 业主转让或租借物业时，应提早书面告诉物业处理企业，并要求物业继受人签署本暂时条约许诺书或承租人在租借合同中许诺恪守本暂时条约。
第三十六条 本暂时条约由建设单位、物业处理企业和每位业主各执一份。
第三十七条 本暂时条约自首位物业买受人许诺之日起收效，至业主大会拟定的《业主条约》收效之日停止。
承 诺 书
自己为______(物业称号及具体方位，以下称该物业)的买受人，为保护本物业处理区域内整体业主的一起利益，自己声明如下：
一、承认已具体阅览______(建设单位)拟定的“×××业主暂时条约”(以下称“本暂时条约”);
二、赞同恪守并倡议其他业主及物业运用人恪守本暂时条约;
三、自己赞同承当违背本暂时条约的相应职责，并赞同对该物业的运用人违背本暂时条约的行为承当连带职责;
四、自己赞同转让该物业时获得物业继受人签署的本暂时条约许诺书并送交建设单位或物业处理企业，建设单位或物业处理企业收到物业继受人签署的许诺书前，本许诺持续有用。
许诺人(签章)
____年__月__日
《业主暂时条约(演示文本)》运用阐明
1、本演示文本仅供建设单位拟定《业主暂时条约》参阅运用。
2、建设单位可对本演示文本的条款内容进行挑选、修正、补充或删减。
3、本演示文本第三条、第三十七条所称业主是指具有房子一切权的房子买受人，其他条款所称业主是指具有房子一切权的建设单位和房子买受人。
