房子和土地同时典当的规则，仅仅为了处理土地
使用权和房子
所有权分归于不同的权力人时的利益冲突，不是要强行扩张典当权的效能。
法律咨询：
我有一处住宅，价值大约20万，我想把这个卖掉然后付首付(首付大约14万)
可是现在的情况是我的这个房子不可能立刻卖出，而要买的房子不买就会提价
我想问问
1.可不能够去银行把这个房子典当出一些钱来付首付?
2.我再渐渐把这个典当的房子卖掉 把钱换给银行，请问能够自在生意吗?
3.假如这样付的首付还能够持续借款按揭吗?
律师回答：
分期付款是看个人信用与付出才能的，只需你有正常的固定收入，你就能够处理住宅分期付款。至于用现有房产处理典当借款，只需借款额度在房产的价值之内是彻底能够的。典当后的房子也依然能够卖出，但有必要满意两个条件，其一是房产转让有必要奉告银行与受让者，任何一方未奉告都可导致转让无效;其二是转让的价款有必要先用于归还银行借款与利息。因而，你彻底能够用房产处理典当借款，然后，将典当房产易手还借款，已处理的分期付款依然能够持续，当然分期付款部分就不应该是用原房产典当了。
相关法律知识：
典当特征(1)房子典当是原债权债务联系的担保，原债权债务联系是主合同，房子典当是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，自身不能独立存在。
(2)典当的房子能够由典当权人保管，也能够由典当人保管，通常情况下由典当人保管。保管人应慎重保养所典当房子。
(3)负有清偿债务责任的一方不履行责任时，房子典当人能够直接行使房子典当权，不依托债务人的行为即可完成其权力。
(4)典当物须是房子，房子典当人能够是债务人，也能够是第三人，典当人有必要对典当的房子具有所有权，假如典当房子是国有房子，则典当人有必要对该典当房子享有处分权。
(5)房子典当权的设定，一般选用书面形式，并应明确规则担保的规模。
(6)房子典当人将房子典当后，并不丢失房子的所有权，因而，典当人应自己承当房子意外灭失的危险。
(7)房子典当权是一种担保物权。假如房子典当人未经房子典当权人赞同，将典当房子转给第三人时，房子典当权人对典当的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子典当人承当。
