“我的运营用房是租来的，我还用缴税么?”“我的运营用房是我个人的私有财产，为什么还要缴税?”近来，因为房产商场租借房买卖火爆。
采访中，沈阳市地税局沈河分局的郭主任通知记者，长期以来，私房租借的交税问题一直是税收管理中缝隙较多的一个环节，躲避交纳
房产税、乡镇土地运用税、个人所得税的现象较为严峻。
究竟租房或用私房作为运营、办公用房应怎么交税?不依法交税结果怎么?许多市民也很重视这些问题，郭主任在此为记者举例说明。
承租房子(租借方为个人)，由承租方即运营者交纳房产税和代扣代缴个人所得税。交纳房产税根据《沈阳市租借房子税收管理暂行办法》第五条规则：个人租借房子后，税务机关在无法找到租借人的情况下，应由主管当地税务机关将“交税通知书”送达房子承租人，由承租人在规则的期限内找到租借人并缴交税款，假如承租人不能在规则的期限内找到租借人的，则应由承租人交纳房产税;
交纳房产税计税办法：应纳房产税=实践付租借金×12%。如：所用房子月租金为5000元，则月应纳房产税为600元(5000×12%)
代扣代缴个人所得税根据《个人所得税法》第八条规则，即“个人所得税，以所得人为交税义务人，以付出所得的单位或许个人为扣缴义务人。”计税办法为：按
个人财产租借所得，应 交税所得额=实践获得收入-800元(月收入不超越4000元);或=实践获得收入×(1-20%)(月收入超越4000元)。
应纳个人所得税=应交税所得额×20%。
以月租金5000元，租借方未发作其他相关税费(如营业税及附加等)为例：应交税所得额=5000×(1-20%)=4000元;应纳个人所得税=4000×20%=800元。
未按规则交纳房产税、代扣代缴个人所得税的承租方，应承当加收滞纳金、罚款的结果直至被追查法律责任。
市民王女士问询：企业业主个人房产作为企业运营、办公用房(包含商住两用)怎么缴交税?
业主应按个人租借房子交纳房产税、营业税及附加、土地运用税、个人所得税等相关税费;若为无租运用，应按商用部分房产余值交纳房产税。
现在业主用房大都为无租运用，以此为例交税办法为：
计税办法：房产余值=房产原值一次减除10%至30%(详细减除起伏，根据《沈阳市
房产税征收管理办法》第四条规则);商用部分房产余值=按面积分摊房产余值;年应纳房产税=商用部分房产余值×1.2%。
比方：私营业主张先生其个人房产原值为100万元，扣除份额为10%，运用面积200平方米，个人居住用110平方米，用于运营面积90平方米，则应纳房产税为多少?
商用部分房产余值=100万元(1-10%)×90/200=40.5万元
则：年应纳房产税=40.5×1.2%=4860元
未按规则交纳或未足额交纳房产税(如减小商用面积)，承当法律责任同上。
