二手房是现已在
房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖的房产。那么
二手房房产税该怎么核算呢？下面
听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容。
一、房产税的税率
依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、
房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值，是指企业依照管帐制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
(二)租金收入
依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
三、房产税的核算办法
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入核算，其核算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;按季交纳，则以年应纳税额除以4;按月交纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的管帐处理办法
施工企业房产税应纳税款，经过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
上海
本地户籍：新购且归于家庭第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：买卖价格70%，今后按评估价
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平(含60)
第二套购入后一年内第一套卖出，退税
重庆
(试点的区域为主城九区，包含渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)
三种景象需求交纳房产税：
1.个人具有的独栋别墅：存量增量都收，确定规范是：在国有土地上依法建筑的独立、单栋且与相邻房子无共墙、无衔接的成套住所。部分教授、干部居住在单位供给的独栋别墅里，因为只要
使用权，没有产权，就不需求交税。
2.个人新购的高级住宅：高级住宅是指建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住宅。
3.在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房子，不管是高级房仍是等级低房，都得交税。
税率：
平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房(含第二套)以上的一般住宅，税率一致都是0.5%。
免税面积：2011年1月28日前具有的独栋产品住所，免税面积为180平方米;新购独栋产品住所、高级住宅，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时刻次序对先购的第一套应税住宅扣除免税面积。
不予扣除免税面积：在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人应税住宅不予扣除;纳税人家庭具有的第二套(含)以上的应税住宅不予扣除。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
