1、承继应当在被承继人(在房产承继中便是遗留下房产的人)逝世后才干发作。这是承继的首要条件。有的房产一切权人为了防止承继人在日后可能会因抢夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给承继人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是承继，由于这时承继还没有开端，而是生前的赠与行为。
2、承继遗产的人应当是被承继人的合法承继人，便是按照法令的规则能作为承继人的承继人。这是承继的第二个条件。被承继人假如立下遗言，将房产指定给法定承继人以外的人，或是捐献给国家、团体，这也是被承继人处置遗产的办法，但这不是承继而是遗赠。
3、遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业。这是承继的第三个条件。有的房产是
共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方逝世今后，并不是一切的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权切割将归于被承继人爱人的比例(除有约好者外，一般应分出房产比例的一半)切割出来今后，再对遗产进行承继。
承继开端后,按照法定承继处理有遗言的,按照遗言承继或遗赠处理;有遗
赠抚育协议的, 按照协议处理。被承继人逝世后,假如其生前立有遗言,或是从前与某一社会组织或个人签定有遗赠抚育协议的,应当先按遗言或遗赠抚育协议的内容对遗产进行处理。没有遗言或协议的,则按法定承继处理。
法定承继是按照法令的规则,由承继人按承继次序、承继比例进行承继。
《承继法》规则的法定承继人是：爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
承继次序是指上述承继人承继遗产的先后次序。《承继法》将承继人分红两个承继次序：
榜首次序：爱人、子女、爸爸妈妈;
第二次序：兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
承继开端后，先由榜首次序的承继人承继，没有榜首次序承继人承继(包含没有榜首次序承继人及虽有榜首次序承继人但悉数抛弃或损失承继权的，才由第二次序承继人承继。
承继比例是指同一次序承继人承继遗产时，比例一般平等。关于有特别困难的人、未成年人、缺少劳动才能又无生活来源的承继人，应该予以照料，恰当多分配一些遗产。关于有抚育才能和抚育条件的承继人，不尽抚育责任的，在分配遗产时应当不分或少分，。承继人通过协商一致，能够平均分配遗产，也能够不平均分配遗产，这一点在房产的承继上尤为重要。
承继人的承继权能够因承继人的下列行为而损失：
1、成心杀戮被承继人的;
2、为抢夺遗产而杀戮其他人的;
3、遗弃被承继人的，或许优待被承继人情节严重的;
4、假造、篡改或许毁掉遗言，情节严重的。
房产的承继和切割与其他产业不同，房产尽管能够切割但这种切割是有限的，如不能把一间房子分红许多份。在这种情况下，能够由承继人一起承继，作为共有的房产。如一定要切割时，能够选用作价切割的办法。
