店肆转让是店肆经营不善或许遇到其他原因的一种处理方法，但店肆自身往往也是店东向房东租借后才进行的产品生意活动。因而，店肆转让的行为不仅仅是店东和受让人之间的行为，还触及到了房东的利益，需求奉告房东，避免危害房东的权力。接下来，就跟着
听讼网小编一同看看吧。
店肆
转让合同留意事项
一、查询商铺的档案
承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权查询，承认几个严重的信息：
1、房子的用处和土地用处：有必要保证房子的类型为商业房性质，土地对错住所性质方可承租作为商铺性质，不然，将面对无惩办经营执照以及不合法运用房子的危险。
2、房子权力人：以保证与房子权力人或其他由权力人签署租借合同。
3、房子是否存有租借挂号信息：若现已存有租借挂号信息的，导致新租借合同无惩处理挂号手续，然后导致新承租人的租借联系无法对立第三人，也会影响新承租人顺畅办出经营执照。
二、免租装饰期
商铺租借合同中，免租装饰期常常会在合同中呈现，只需是由于承租人在交房后需求对房子进行装饰，实践不能工作、经营，此种状况之下，租借人赞同不收取承租人装饰期间的租金。但在“免租装饰期”不合法令清晰规则的概念，因而，在签定租借合一起必定要清晰约好免租期起止时刻，免付出的详细费用，一般景象下，只能免租金，实践运用房子发作的水费、电费等还需求按合同约好承当。
三、租借合同保证金
俗称“押金”，留意用于抵充承租人应当承当但未缴付的费用，由于商铺相应的电费、电话费、
物业管理费等费用比较高，因而建议押金应当恰当高一些，避免不行抵以上的费用，别的，还需求特别留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不行的状况下怎么办?能够约好补足“押金”的计划，即每次租借人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足付出“押金”，假如租借人告诉后必定时刻内补齐的话，则租借人能够单独解约，并追查承租人相应的
违约责任。若合同中有此约好，则能够有用整治承租人“老赖”行为。
四、税费承当
依照法令、法规、规章以及其他规范性文件规则，租借或转租商铺的，租借人或转租人应当承当相应的税费。
五、经营执照
承租商铺的意图在于展开商业经商活动，而商业经营活动首要条件是有必要获得经营执照，因而，在签定商铺租借合一起，许多条款都要围绕着经营执照处理来设置，只需触及这几个方面：
1、有租借挂号信息没有刊出，然后导致新的租借合同无惩处理租借挂号，然后导致无法及时处理经营执照;商铺上原本现已注册了经营执照，该经营挂号信息没有刊出或许搬迁，然后导致同一个商铺上无法再次注册新的经营执照;
2、屋类型不是商业用房，然后无法进行商业经营活动，而导致无法注册经营执照;触及特种经历职业(文娱、餐饮)的，还需求通过公安、消防、卫生、环境等部分查看合格，获得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可获得经营执照;因租借人材料缺失导致无法注册经营执照。
店肆转让合同
《合同法》第五十二条规则，有下列景象之一的，
合同无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
咱们再来看看承租人私行转租的合同是否有用这个问题。
首要，私行转租合同自身是有用的合同。
私行转租合同不属于合同法上无效合同的几种景象，也不属于效能待定的合同。
其次，合同具有相对独立性，租借合同的效能只及于租借人和承租人，而不能直接对次承租人发作效能。
其三，租借人的权力现已有了救助途径。《合同法》规则，在发作私行转租的场合，租借人能够免除租借合同，回收租借房子。
此规则现已为租借人保护自己的合法权力供给了足够的救助。
其四，在次承租人好心的状况下，假如租借人免除租借合同而使转租合同无法实行，给次承租人形成丢失的，次承租人能够依据转租合同向承租人建议违约责任。
因而，私行转租合同是有用的。假如租借人不赞同转租，能够依法免除租借合同，但不能直接要求免除转租合同。
以上便是听讼网小编为我们收拾的有关材料。综上所述，店肆转让的行为不能够对房子租借人的权益构成损害，因而有必要征得租借人的赞同。不然仅仅是受让人与店东私自签定的转让合同是不遭到法令保护的。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
