预售商品房能够赶快的让资金回笼，防止房子堆积严峻而形成许多的费事，这是现在许多房地产
开发商在缔造房子都会做的工作。可是预售商品房同样是需求交纳税费，房地产企业不能够因此而偷税、偷税。
听讼网小编给出下面定见。
一、预售商品房要交什么税金
1、买卖费：3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满2年并且是仅有住所的能够革除)
5、教育附加费：营业税的2%
6、城建费：营业税的7%
二、买房应该留意什么?
(一)买房、签约时应留意：
1、尽或许买现房或准现房。这样能够防止不少危险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台规划不合理、房子太小、管道设备层、房子烂尾、室内有害气体、改动房子结构、裂缝等外表质量问题。
2、争夺一步到位直接签定合同，不要交定金，也不要签定认购书等，不然，简单被迫和受限制。真实要交定金，也不要交太多。虽然在签定正式合同之前，从法律上一般定金是能够退的，但我们不要给自己添费事。
3、依照法律规定，将开发商在楼书或广告中的许诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商的口头许诺录下来。
4、签定合一起，依照法律规定，一起也签定
物业管理协议，以防处理入住时物业管理费发作变化(提价等)。
5、列明应交费用清单，防止乱收费。
6、留意律师代表谁?现在在房地产范畴，处理房地产事务的律师有3种，其间包含：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只要业主自己延聘的律师才干替业主自己说话。
7、签定尽或许具体的补充协议(留意检查出卖人供给的补充协议)，或团体签约;并写明怎么承当
违约责任，退房或不退房。退房包含哪些费用?不退房怎么承当违约责任?许多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是他人的字体，这样太被迫。
(二)收楼时应留意：
1、依据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部分实测面积文件、《北京市建造工程竣工检验存案表》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》等进行检验，据此处理入住手续。真实不可则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
2、依据合同列明的交楼规范实地进行检验，并在处理入住手续时注明相应的问题。假如不让您入室查验，则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
3、留意彼此联络，为
业主委员会的树立打下根底。
(三)发作胶葛时应留意：
1、从签约的开端就要留意留好依据，要尽或许多地搜集对方的书面材料。
2、确认正确的诉讼战略，如：先行政诉讼仍是先民事诉讼?这是决议官司胜败的要害。
3、或许的状况下，发挥团体的力气或请消协或媒体介入。
购买预售商品房的时分购房者同样是需求交纳相应的税费，具体的税费是多少则会依据实践的状况进行核算，每个人交纳的税费规范都会不一样。预售商品房税金交纳跟预售商品房做法，想要具体了解的你能够在线与听讼网律师一对一交流。
