房子租借合同，是指承租人与租借人就房子租借的相关权力职责达到一起合意，然后签定的协议。
房子租借合同能让租房子两边清晰自己的职责，清楚自己的权力。个人房子租借合同也不能过于简略或许过于杂乱，让人看不到要点，必定要挑选我们运用最多最有作用的个人房子租借合同规范模板。房子租借合同常用版能够书写的简略明了，只需满意两边志愿即可，其言语也纷歧定要专业化。
一、特征
房子租借合同归于产业租借合同的一种重要方法，与一般产业租借合同比较具有如下特征：
1、房子租借合同是不动产租借合同。以租借物的品种为规范，租借合同能够分为动产租借合同和不动产租借合同。房子租借合同是以房子为标的物的合同，归于不动产租借合同。
2、合同的相对性会遭到法令的必定约束。详细表现为：①“生意不破租借”准则对房子受让人的约束。为保护承租人的利益，法令确立了“生意不破租借”准则。依据该准则，在租借期限内，租借房子的一切权发作变化的，原租借合同对承租人和房子受让人持续有用。我国《合同法》第二百二十九条规则，租借物在租借期间发作一切权变化的，不影响租借合同的效能。②承租人的优先购买权。《产品房子租借管理方法》第十三条规则，房子租借期间租借人出售租借房子的，应当在出售前合理期限内告诉承租人，承租人在平等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超越二十年。《合同法》第二百一十四条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。
二、分类
依据不同的规范，可对房子租借合同作出不同的分类：
1、居处用房租借合同和生产经营用房租借合同。
依据房子租借合同的意图和用处不同，房子租借可分居处用房子租借合同和生产经营用房租借合同。
2、公房租借合同和私房租借合同。
依据租借房子一切权的性质不同，可将房子租借合同分为公房租借合同和私房租借合同。
3、定时租借合同和不定时租借合同。
依据房子租借合同是否有租借期限，能够分为定时房子租借合同与不定时房子租借合同。
三、内容
《产品房子租借管理方法》第七条规则，房子租借当事人应当依法缔结租借合同。房子租借合同的内容由当事人两边约好，一般应当包含以下内容：
(一)房子租借当事人的名字(称号)和居处;
(二)房子的坐落、面积、结构、隶属设备，家具和家电等室内设备状况;
(三)租金和押金数额、付出方法;
(四)租借用处和房子运用要求;
(五)房子和室内设备的安全功能;
(六)租借期限;
(七)房子修理职责;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的交纳;
(九)争议处理方法和违约职责;
(十)其他约好。
房子租借当事人应当在房子租借合同中约好房子被征收或许拆迁时的处理方法。
建造(房地产)管理部分能够会同工商行政管理部分拟定房子租借合同演示文本，供当事人选用。
1、合同主体
房子租借合同的主体包含租借人和承租人，两边在缔结合一起应当写明租借人的名字或称号及其居处。
2、房子状况
房子租借合同的标的物是特定的房子，房子的特定化要经过房子的坐落、面积、结构、装饰设备及状况等休现。
3、租借期限
租借期限，是指租借人将房子的运用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法令规则租借期限不得超越二十年，超越二十年的，超出的部分无效。
4、租借用处
租借用处，是指承租人运用租借房子的意图，包含从事生产经营和日子寓居。房子用处在建造时经规划部分确认，不答应当事人私行改动房子用处。
5、租金付出
租金是房子承租人为获得必定时限的房子运用权而交给租借人的酬劳，是承租人向租借人所付出的对价。租金的付出方法能够有现金、支票、汇票等方法。租金的付出期限由当事人自在约好。《合同法》第二百二十六条规则，承租人应当依照约好的期限付租借金。对付出期限没有约好或许约好不清晰，依照本法第六十一条的规则仍不能确认，租借期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出;租借期间一年以上的，应当在每届满一年时付出，剩下期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出。
6、房子补葺
为确保租借期间房子一向处于安全和适用的状况，两边应对租借期间房子的天然损坏或人为损坏的修理职责加以约好。《合同法》第二百二十条规则，租借人应当实行租借物的修理职责，但当事人还有约好的在外。
7、违约职责
违约职责在签定合一起，两边就要想到或许发作的违背合同的行为，并在合同中规则相应的赏罚方法。例如，假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家具等，承租人能够与其洽谈下降房租等。
四、房子租借
合同范本租借方(以下简称甲方)：______ 身份证号：___________ 共有人名字：_________身份证号：__________
承租方(以下简称乙方)：________身份证号：_________________
一起承租人：__________身份证号：___________________
为充沛运用甲方搁置房子，满意乙方的寓居日子需求。依据《中华人民共和国合同法》及有关规则，为清晰甲方与乙方的权力职责联络，两边在自愿、相等、等价有偿的准则下经过充沛洽谈，特定立本合同。
第一条租借内容
1、甲方将坐落昆明市小区，属钢混结构，修建面积0.00平米。房产证号：一套房子租借给乙方寓居运用。甲方对所租借的房子具有合法产权，来历合法。
2、甲方为乙方供给的房子内有：消防设备及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。上述设备的运转及修理费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条租借期限
租借期为_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条租金
租金按整套房子核算，每年____(大写___)元，____年合计租金____(大写____)元。
第四条两边的权力和职责
(一)甲方的权力和职责
1、甲方应确保所租借的房子及设备无缺并能够正常运用，并担任日常保护保养、修理;凡遇到政府部分要求需对有关设备进行改造时，一切费用由甲方担任。
2、对乙方所租借的房子装饰或改造时的计划进行监督和查看并及时提出定见。
3、甲方确保室内原有的电线、电缆满意乙方正常运用，并常常查看其无缺性(乙方自设在外)，发现问题应及时向乙方通报。因为供电线路问题给乙方形成经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。
4、上述设备、设备呈现问题甲方应即时修正或替换，如甲方不能及时施行，乙方有权代为修正或替换，费用(以发票为准)由房租扣除。
(二)乙方的权力和职责
1、在国家法令、法规、方针答应的规模内合法运用。
2、合同有用期内，对所租借的房子及设备具有合法运用权。
3、按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方法即时刻
1、合同签定后 天内，乙方一次性向甲方付出____年租金____(大写____)元。
2、乙方向甲方付出的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方法。
第六条房子装饰或改造
乙方租借房子后，在不影响修建物结构安全的前提下，可对所租借房子进行装饰或改造，装饰改造的费用由乙方自傲。在合同停止、免除租借联络时，乙方装饰或改造与房子有关的设备悉数归甲方一切(可移动设备在外)，可移动的设备由乙方自在处置。
第七条续租及优先购买权的行使
1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约好的条件与乙方续租，并签定新的租借合同。从头续租期限不得超越20年。
2、在合同租借期内，甲方如想出售该房子，须先与乙方洽谈购买意向。乙方赞同购买的，由双签定《房子生意协议书》，确认生意两边的权力和职责联络;乙方不赞同购买的，须向甲方出具书面《抛弃优先购买权声明》，甲方凭此《抛弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房子生意事宜，不然甲方将房子出售给其他第三人的行为无效。
第八条合同的改动与免除
1、本合同的某项条款需求改动时，必须经两边洽谈一起后用书面方法进行确认，并由两边另行缔结弥补协议。
2、本合同有用期内，未经两边洽谈一起，任何一方均无权以任何理由单独免除本合同。任何一方均不得以对方没有实行职责或许不准时实行职责而回绝实行相对的合同职责。为确保本合同能够实践实行，本条款独立存在，不受合同有用或无效，是否实践实行的影响。
3、两边在合同有用期内，以签署其他合同或许协议的方法，实践上现已改动或许免除了本合同的，至其他协议或许合同收效并实践实行今后，导致本合同客观上现已无法实行或许没有必要再实行的，视为本合同自行免除。
第九条违约
甲、乙两边违背本合同任何一条约好均视为违约，违约方需按如下
违约条款承当相应的违约职责。下列违约条款没有约好的，依照本合同的其他条款约好承当违约职责;其他
合同条款及其本条款均没有约好的，依照相关法令、行政法规的规则承当补偿职责。
1、合同签定后甲方不及时向乙方交给房子，导致乙方不能及时运用房子的，由甲方每日依照租金总额的万分之四向乙方付出资金占用费作为违约金，本合同持续实行。
2、合同签定后乙方不依照合同约好的时刻及时交纳租金的，由乙方依照本合同约好的日租金双倍向甲方付出违约金，本合同持续实行。
3、甲、乙两边于合同有用期内，经过签署其他合同或许协议，实践上现已改动或许免除了本合同的。
违约行为的确认和违约职责承当方法依照其他协议或许合同的约好处理。
第十条合同收效、胶葛处理
1、本合同经甲、乙两边或授权署理人签字，单位需加盖印章后收效，具有法令效能。
2、在本合同实行过程中，若发作胶葛，由两边友爱洽谈，如30天内洽谈未能达到一起定见时，由昆明裁定委员会裁定处理。
第十一条其他
1、甲、乙两边的天然人身份证复印件作为本合同的附件。
2、任何一方没有行使其权力或没有就违约的违约行为采纳任何举动，不该视为是对权力的抛弃或对追查违约职责的抛弃。任何一方抛弃针对违约方的某种权力，或抛弃追查违约方的某种职责，不该视为对其他权力或许追查其他职责的抛弃。一切抛弃均应以书面方法作出。
3、本合同一式四份，两边各执二份，均具有平等法令效能。
甲方:___________ 乙方：_____________
或授权署理人：____________ 或授权署理人：_______________
签约日期：______年_______月_____日
签约地址： ______市_____ 路_____ 号
五、押金
在房子租借实践中，租借人一般要求承租人交给必定金额(一般不超越三个月房租)的金钱作为押金。可是，我国法令未对押金作出规则。
(一)性质
押金的意图在于担保承租人因租借所发作的债款实行，即租借联络停止时，如承租人没有形成房子的损坏等应当扣减的债款，租借人应将押金退还给承租人。
(二)效能
1、对承租人的效能。
押金交给合同为附随于租借合同的从合同，自交给押金时发作法令效能。当承租人没有交给押金时，应视为押金合同未收效，租借人不得诉请法院要求承租人交给押金。租借人为保证自己的利益，最好在约好押金条款时写明如承租人不在规则的时刻足额交给押金，租借合同不收效或许租借人有权免除合同。
2、对租借人的效能。
押金对租借人的效能首要表现在当押金所担保的债款未实行时，租借人能够自行扣除。
(三)担保规模
押金担保的债款包含：
1、拖延交给租金及其利息;
2、拖延交给的物管费、水电费、电话费及其滞纳金;
3、承租人因违背对租借物的保管职责或损坏租借房子及其设备而发作的补偿职责之债款。
六、改动
合同的改动是指在合同树立今后，没有实行或未彻底实行曾经，呈现了不适宜按原合同条件持续实行的方式，当事人就合同的内容达到的修正和弥补。因为我国房子租借的相关法令法规没有规则详细的租借合同的改动条件，所以改动条件首要由当事人在合同傍边进行约好。如附近房子的租金价格显着上涨时，租借人有权要求添加租金;或许当附近房子的租金价格跌落时，承租人有权要求削减租金等。
七、免除
合同免除包含两边免除和单独免除。两边免除是当事人两边为了消除原有的合同而缔结的新合同，即免除合同。单独免除是指当事人一方经过行使法定免除权或许约好免除权而使合同的效能消除。
在租期较长的房子租借中，当事人都有或许发作不能持续实行合同的状况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约好免除合同的条件。
归纳相关法令、法规、规章的规则，合同免除条件包含以下几个方面：
1、不定时租借合同，两边当事人随时能够免除合同;
2、承租人私行转租房子的，租借人能够免除合同;
3、承租人私行改动房子租借用处的，租借人能够免除合同;
4、承租人无正当理由未付租借金累计超越6个月以上的，租借人能够免除合同;
5、承租人无正当理由搁置公有居处用房6个月以上的，租借人能够免除合同;
6、承租人运用租借房子进行不合法活动或许成心破坏租借房子的，租借人能够免除合同;
7、因不行归责于承租人的事由致使租借房子部分或许悉数毁损，不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同;
8、租借房子危及承租人的安全或许健康的，承租人可免除合同。
八、转租
《产品房子租借管理方法》第十一条规则，承租人转租房子的，应当经租借人书面赞同。承租人未经租借人书面赞同转租的，租借人能够免除租借合同，回收房子并要求承租人补偿损失。[3]
(一)概念
房子转租是指房子承租人经租借人赞同，将承租的房子部分或许悉数租借给第三人，由第三人向承租人付租借金的行为。在房子转租法令联络中，原房子租借合同可称为原租合同，其租借人和承租人在转租联络中仍称为租借人和承租人，与承租人树立租借联络的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租借合同称为转租合同。
(二)特色
房子转租合同具有如下特色：
1、房子转租合同触及三方当事人的权力职责联络。房子转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权力职责触及三方当事人，即租借人、承租人和次承租人。
2、房子转租合同与原租借合同之间存在着亲近的联络。
首要，房子转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房子是原租借房子的部分或悉数。其次，原租借合同的效能决议转租合同的效能，即原
合同无效，转租合同也无效。再次，原租借合同的租期决议转租合同的租期，不经租借人赞同，转租合同的租期不得超越原租借合同的租期。最终，原租借合同停止时，转租合同也随之停止。
3、房子转租合同是一个独立的合同，并非原租借合同的改动或转让。
九、无效
《合同法》第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：1、一方以诈骗，钳制的手法缔结合同，危害国家利益;2、歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;3、以合法方法掩盖不合法意图;4、危害社会公共利益;5、违背法令、行政法规的强制性规则。”
1、租借人不具有租借房子的实体权力，将导致合同无效。
①房子的一切权人租借的：应留意查看租借人是否与租借房子产权证上的称号一起，必要时到房子管理部分查询。
②托付或署理租借的：应留意查看房子一切权人是否与租借房子产权证上的称号一起，是否经一切权人赞同或授权，是否有一切权人赞同或授权租借的书面证明资料。
③共有房子租借的：应留意查看是否经其他共有人赞同，是否有其他共有人赞同租借的书面证明资料
④房子转租的：应留意查看是否经租借人赞同，是否有租借人赞同转租的书面证明资料。
2、将违法建盖的房子用于租借的，将导致租借合同无效
①租借人就未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则建造的乡镇房子，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前获得建造工程规划许可证或许经主管部分赞同建造的，人民法院应当确定有用。
②租借人就未经赞同或许未依照赞同内容建造的暂时乡镇修建，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部分赞同建造的，人民法院应当确定有用。
3、租借合同的期限违背法令规则的，合同无效。
①租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。
②租借期限超越暂时乡镇修建的运用期限，超越部分无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部分赞同延伸运用期限的，人民法院应当确定延伸运用期限内的租借期间有用。
③承租人经租借人赞同将租借房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租借期限的，人民法院应当确定超越部分的约好无效。
4、租借的标的物为法令法规制止租借的合同无效。《产品房子租借管理方法》第六条规则，有下列景象之一的房子不得租借：
(一)归于违法修建的;
(二)不符合安全、防灾等工程建造强制性规范的;
(三)违背规则改动房子运用性质的;
(四)法令、法规规则制止租借的其他景象。
