现实生活中，有些当地政府为了添加财务的收入，会将一些土地进行拍卖。拍卖的土地一般是用于商业开发的，例如建住宅小区、建商业广场等。那么对土地进行拍卖时，需求交纳哪些税费??下面由
听讼网小编为读者回答。
一、土地拍卖税费
(一)、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与置办价的差价交纳5%的营业税。
2、按交纳的营业税交纳7%的
城建税和3%的教育费附加。
(二)、
印花税和契税(两边)：
1、按产权搬运书据(合同)所载金额交纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)交纳3%的契税(有的当地是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：
1、按获得收入减除规则扣除项目金额后的增值额，交纳土地增值税。
2、规则扣除项目：获得土地运用权所付出的金额;开发土地的本钱、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确认四档：增值额未超越扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超越扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超越扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的，税率为60%。
为核算便利，能够经过速算公式核算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(0、5%、15%、35%别离对应30%、40%、50%、60%税率)。
二、土地拍卖的程序
1、拟定拍卖计划县国土资源局(地产商场承办)会同规划部分一起拟定拟拍卖出让地块、用处、出让方法、时刻和其他条件的计划;
2、报批县国土资源局报县政府同意拍卖出让计划;(地产商场承办)
3、编制拍卖文件包含：拍卖出让布告、竞拍须知、宗地图、土地运用条件、竞买请求书、成交确认书、国有土地运用权出让合同文本等。(地产商场承办)
4、发布拍卖布告在拍卖开端前至少20日在报刊、互连网发布布告。布告内容包含：
(1)出让人的称号和地址;
(2)出让宗地的方位、现状、面积、运用年期、用处、规划规划要求;
(3)竞买人的资历要求及请求获得竞买资历的方法;
(4)讨取拍卖文件的时刻、地址、方法;
(5)拍卖时刻、地址、竞价方法;
(6)确认竞得人的规范和方法;
(7)竞买保证金;
(8)其他事项。
5、竞买人报名并讨取拍卖文件，并供给以下材料：
(1)竞买人有用的营业执照复印件;
(2)
房地产开发企业资质证书复印件;
(3)股份公司董事会关于竞买事宜的抉择(附整体董事签字)及董事会签署的托付代理人的授权文件(附托付代理人的身份证明);
(4)其他需求供给的材料。
6、对报名竞买人进行资历检查县国土资源局对上述材料进行检查，确认竞买人资历。(地产商场担任)
7、举办拍卖会
8、在规则的期限内，县国土资源局与竞得人签定《国有土地运用权出让合同》;
9、竞得人按出让合同的规则交纳成交地价款和契税;
10、拍卖人即县国土资源局与竞得人实行拍卖地块交给手续。(地产商场担任)
11、颁布《建造用地同意书》。(地产商场)
12、凭《国有土地运用权出让合同》和《拍卖成交确认书》处理其他相关手续。
13、土地挂号凭《国有土地运用权出让合同》和出让金、契税悉数付出凭据，请求土地挂号，颁布国有土地运用证。(地籍科)
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