房子
公摊面积怎么核算?
在
商品房生意中关于房子面积的核算是许多买受人重视的焦点，尤其是公摊面积的核算备受重视，现许小平律师事务所的罗润国律师依据《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》以及《关于房子修建面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》的相关规定对那些应核算在共用修建面积之内的部分以及不该计入共用修建面积的部分罗列出来以供广阔买房人在购房时或在交房时甚至在处理
房产证时予以参阅。
应核算为共用修建面积的如下：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功能上为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积。
2、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准核算修建面积，墙厚按主墙体厚度核算。各楼层墙体厚度不一起，分层别离核算。金属幕墙及其他资料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构房顶房子房顶为斜面结构(坡房顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。
5、不规矩围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面积。
6、变形缝与室内恣意一边相通，具有房子的一般条件，并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应核算修建面积。
7、非笔直墙体对歪斜、弧状等非笔直墙体的房子，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。房子墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面积。
不该核算为共用修建面积的如下：
1、凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。
3、楼梯下方空间楼梯已核算修建面积的，其下方空间不管是否运用均不再核算修建面积。
4、公共通道临街高楼、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的，不管其是否有柱，是否有保护结构，均不核算修建面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不核算修建面积。
