预告登记后开发商一房两卖无效

来源：听讼网整理2019-01-31 01:21浏览量：1479

自本年3月1日起实施的《物权法》的新司法解说，跟咱们老百姓的日子严密相关。预告挂号后开发商一房两卖无效？听讼网的小编整理了相关法令知识，请阅览下面的文章了解。
物权法司法解说
预告挂号后“一房两卖”无效
开发商“一房两卖”，怎么办？3月1日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解说（一）》，为老百姓处理财产纠纷供给了又一重法令保证。
该司法解说的内容首要包含不动产挂号与物权承认或根底联系争议、预告挂号效能、特别动产转让中的“好心第三人”、发生物权变化效能的人民法院和仲裁委员会的法令文书规模、按份共有人优先购买权的司法维护，以及好心获得准则等六方面。
物权法规则，购房者能够就没有建成的住宅进行预告挂号，未经预告挂号的权利人赞同处置该不动产的，不发生物权效能。
可是，许多开发商存在“一房两售”乃至“一房多售”等问题。对此，司法解说清晰，未经预告挂号的权利人赞同，搬运不动产所有权，或许设定建造用地使用权、地役权、典当权等其他物权的，应按照物权法的上述规则，确定其不发生物权效能。这意味着，只需买房时做了预告挂号，开发商私自把已出售的住宅再次出售或许进行典当的行为，将被确定为无效。