房屋涨价卖方反悔是违约

房价起崎岖伏，生意房子总是因谈不适宜价格而一拖再拖。往往还有许多时分在签定了生意协议之后，由于房价的动摇较大，而发生房子生意胶葛，买房最抑郁的是房子一提价房主就不卖了。
布景事例：
跟着产品房价格的节节攀升，因房子生意引发的胶葛案件日益增多。近来，湖南省津市人民法院受理了一原因卖房后房价上涨，出卖方反悔而回绝处理过户手续的房子生意合同胶葛案件。
2011年9月21日，原告何某与被告吴某签定了一份房子生意协议，协议约好：吴某将其一切的座落在津市市某小区的房子卖给原告，原告一次性付清购房款，被告何某担任处理房子过户等手续。同年9月29日，原告何某付出了悉数购房款，吴某将该房子及房产证、土地运用权证交给何某。眼看着房涨持续上涨，吴某反悔而回绝处理房子产权、土地运用权等过户手续。因而，原告诉至法院，要求被告吴某实行合同职责，处理房子产权过户手续。
 法院确定：
本案属房子生意合同胶葛。两边签定的房子生意协议是当事人之间缔结转让不动产房子物权的合同，虽未在相关部分处理物权挂号，但不影响合同效能。该合同合法、有用，对两边当事人均有约束力，均应依照约好全面实行自己的职责，并依据合同的性质、意图和买卖习气实行帮忙等附随职责。原告何某已按约付出悉数购房款，但吴某却回绝处理房子产权、土地运用权过户手续，这一不作为行为属违约，应承当违约职责。故依法判定被告吴某于十日内帮忙原告何某处理过户手续。
法官说法：
跟着房产价格的上涨，像本案中呈现的因房产价格上涨而引发的胶葛时有发生。因而法官提示，尽管有些二手房特别是拆迁房在买卖时房产证没有办好，但作为合同的实行连续，一旦卖方房产证办好，就应该按合同的约好及时把房子过户给买方，不然便是违约，将承当相应违约职责。
相关法令知识：
违约：
是指合同当事人彻底没有实行合同或许实行合同职责不符合约好的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包含民事违约和民事侵权两类。
生意合同是对缔约两边具有约束力的法令文件。任何一方违反了合同职责；就应承当违约的法令结果，受损方有权提出危害补偿要求。可是，各国的法令或国际组织的文件关于违约方的违约行为及由此发生的法令结果、对该结果的处理有不同的规则和解说
持续实行：
1．持续实行的概念。持续实行也称强制实践实行，是指违约方依据对方当事人的恳求持续实行合同规则的职责的违约职责方式。其特征为：（1）持续实行是一种独立的违约职责方式，不同于一般意义上的合同实行。具体表现在：持续实行以违约为条件；持续实行表现了法的强制；持续实行不依附于其他职责方式。（2）持续实行的内容表现为按合同约好的标的实行职责，这一点与一般实行并无不同。（3）持续实行以对方当事人（守约方)恳求为条件，法院不得径行判定。
2．持续实行的适用。持续实行的适用，因债款性质的不同而不同：
金钱债款：无条件适用持续实行。金钱债款只存在拖延实行，不存在实行不能。因而，应无条件适用持续实行的职责方式。
非金钱债款：有条件适用持续实行。对非金钱债款，原则上能够恳求持续实行，但下列景象在外：（1）法令上或许事实上不能实行（实行不能)；（2）债款的标的不适用强制实行或许强制实行费用过高；（3）债务人在合理期限内未恳求履